Откуда взялось маленькое жилье?
Уменьшение жилой площади традиционно связано с ростом населения городов. Первые многоквартирные дома, площадь жилья в которых была значительно ниже обычных домов, появились еще в Древнем Риме — такие многоэтажные комплексы занимали целый квартал и назывались «Островами».
Потом сокращение площади всегда было спутником урбанизации и индустриализации — когда в города переселялись низкооплачиваемые рабочие. Вскоре начали появляться казарменные жилища, где семьи могли жить и в отдельных комнатах, и в квартирах — только кухонная зона и санузел были общими и располагались на отдельном этаже. Иногда комнаты могли вмещать до десяти человек, на каждого из которых приходилось около одного квадратного метра.
Массовое строительство таких казарменных и доходных домов не решало проблему расселения все возрастающего населения городов. Ряд исследователей отмечали, что в конце XIX века в России больше половины всех московских рабочих жили прямо на фабриках. В двадцатом веке ситуация улучшилась. Средняя площадь в России выросла до 56 м2 преимущественно за счет «хрущевок», правда обычно даже в однокомнатных квартирах жили семьями. В Европе ситуацию можно назвать схожей — хотя средняя площадь квартир там больше, маленькие квартиры достаточно распространены в исторических частях городов. Зато исторически отличается США, где почти 80% населения живут в собственных домах, а не квартирах.
А ЧТО У НАС?
Если говорить о России, сейчас тенденция изменила направление — последние годы средняя площадь уже не растет, а минимальная площадь квартир в новостройках — падает. Все более распространенными становятся студии — в некотором смысле похожие на капсулы малогабаритные квартиры, формат которых пришел из Европы. Популярность такого жилья связана в первую очередь с экономическим спадом — чем меньше квадратных метров, тем дешевле квартира, как для покупки, так и для аренды. Поэтому не совсем корректно говорить о том, что выбор такого жилья в Европе или России — концептуальное решение. В отличие от Азии.
История капсул
В странах Азии проблемы перенаселения городов еще актуальнее, чем в Европе или России, однако появление капсульных квартир было продиктовано не столько необходимостью, сколько идеей. В 1960-х в Японии в противовес концепции зданий как «машин для жилья» Ле Корбюзье (Le Corbusier) возникла теория архитектурного метаболизма Кисе Курокавы (Kisho Kurokawa). Она трактовала город как живой организм с временными и постоянными элементами, которые постоянно взаимодействуют друг с другом.
Воплощением этой теории стал проект Курокавы «Накагин» 1972-го года — башня из 144 капсульных квартир, в каждой из которых было все необходимое для жилья: санузел, кровать, мини-кухня и круглое окно. Площадь таких капсул начиналась с 4,5 м2. По задумке Курокавы, устройство башни было настолько простым, что в случае износа капсулы ее без труда можно было заменить на идентичную. Вскоре похожие дома появились и в Китае, а чуть позже для туристов из Европы и США начали строить капсульные отели. Что же касается самой башни Накагин, то в настоящее время ее демонтируют. Модули, которые должны были заменяться каждые 25 лет, никто не менял, и со временем здание пришло в упадок. Конструкция проржавела, часть капсул стояли заброшенными или использовалось под склады.
Капсулы сейчас
Сейчас капсульное жилье чаще используется как место временного проживания. Однако и квартиры-капсулы не вышли из моды: как правило, в них есть одно большое окно, кровать, стол. Санузел, душевая комната и кухонный гарнитур могут располагаться как в самой капсуле, так и на отдельном этаже для совместного пользования всеми жильцами.
Причем капсульные квартиры уже не кажутся чем-то экзотическим и их распространение вышло за пределы поднебесной. Более того, по большому счету, капсулами можно считать и уже упомянутые миниатюрные студии до 10-12 кв. метров. Они несколько отличаются по устройству, но концептуально предназначены для одно и того же — временное жилье для жителей большого города, занятых работой и имеющих доступ к развитым общественным пространствам, компенсирующим недостаток жилой площади.
Тем не менее, на рынке вторичной недвижимости можно встретить импровизированные капсулы. Обычно это старые квартиры и коммуналки, разделенные на несколько ячеек или переоборудованные комнаты общежитий. Их площадь может достигать 11 кв. м., при этом они оснащены всеми удобствами.
Впрочем, и полноценные капсулы в России можно встретить не только на вторичном рынке. Пару лет назад новосибирский архитектор Евгений Морозов разработал дизайн-проект студии площадью всего 8 кв. метров. Он считает, что в современном мире человеку не нужно много пространства: диван, стол, компьютер — минимализм нового времени. Более того, такие квартиры по мнению архитектора решили бы только нарастающую проблему отсутствия жилья — цена таких квартир не в столицах будет даже меньше миллиона рублей, что делает их относительно доступными даже для только-только начинающих карьеру молодых людей.
А в Финляндии построили целый дом площадью 9 кв. метров, где на первом этаже разместилась гостиная с микро-кухней, а на втором — мансарда для сна и небольшая система хранения. Главное в таких маленьких помещениях — свет, поэтому архитектор сделал большое окно на наклонной стене, которое освещает оба уровня дома. Как вам такая идея?
Капсулы в будущем
Растущий спрос на маленькие квартиры заметен уже давно, и фантасты охотно обыгрывают тему такого жилья в своих фильмах — особенно часто в киберпанк-картинах или антиутопиях.
Так, в сериале «Сквозь снег», где в постапокалиптическом мире люди живут в поезде, в зависимости от материального положения распределяется и жилая площадь. Богатым достались целые вагоны, а большинству — капсулы-купе.
А если вспомнить «Пятый элемент», то в микро квартире-капсуле живет главный герой Корбин Даллас. На микроскопической площади, которая визуально не превышает 10 кв. метров, есть все необходимое — от выдвижного спального места, душевой кабины, которая ездит вверх-вниз, и морозильной камеры до мелкой бытовой техники вроде тостера или кофемашины, умной кормушки для кота и аквариума с рыбками.
В России на эту тему рассуждали создатели сериала «Фандорин. Азазель», который выйдет на «Кинопоиске» 19 января 2023 года. По сюжету главный герой живет как раз в капсульной квартире. У него большое круглое окно, которое он завесил своими футболками: «Это как бы и шкаф, и занавески одновременно» — делится Фандорин с подругой по видеосвязи. В квартире есть полки с книгами, небольшой телевизор в верхнем углу, выдвижной стол, полноценный кухонный гарнитур и стиральная машина. А панель с установленным на нее компьютером одним движением руки разворачивается и превращается в сиденье.
Если отходить от фантастики, по предварительным оценкам риелторских и консалтинговых компаний, доля малогабаритных квартир может заметно вырасти — на 15-20%. Не исключено, что на смену небольшим квартирам-студиям могут прийти и миниатюрные капсулы. Тем более, что такие проекты уже появляются. Правда, если в провинции такое жилье правда можно считать относительно доступным, то в мегаполисах вроде Москвы каноничные капсулы с круглыми окнами продаются за 5-6 млн и служат в основном апартаментами для туристов, которым хочется пережить необычный опыт.
Говорить, что в ближайшем будущем мы все переедем в капсулы пока рано — все-таки в процентном соотношении их доля невелика. Но, учитывая, что экономическая ситуация не становится лучше, пусть не капсулы, но малогабаритные квартиры, студии или даже комнаты в коммунальных квартирах будут и дальше пользоваться спросом. И, если судить по растущему количеству студий в новостройках, возможно, фантасты и не ошиблись.
