Вопросы читателей: что будет, если не узаконить перепланировку квартиры?

Квартира с неузаконенной планировкой однозначно находится в опасности, поскольку собственник может столкнуться с рядом серьезных рисков и сложностей.

Проблемы при продаже недвижимости

Банки неохотно дают ипотеку на квартиры с несогласованной перепланировкой, поэтому в случае продажи владельцу придется искать покупателей с наличными деньгами. Это существенно уменьшает их количество. Кроме того, собственник будет вынужден снизить стоимость недвижимости, поскольку покупатели сами понимают, что перепланировка не согласована, а это в будущем принесет им дополнительные проблемы (и затраты).

Сложности при дарении и наследовании

Несогласованная перепланировка может стать препятствием для договора дарения и для вступления в наследство. В этом случае при переходе права собственности может случится приостановка сделки в Росреестре с требованием сначала узаконить перепланировку, и тогда вступление в наследство превращается в целый квест. Наследник хочет вступить в свои права, но не может из-за перепланировки. Тогда он обращается за согласованием и получает отказ, поскольку он не является собственником недвижимости. Дальше приходится идти в суд, чтобы доказать свое право узаконить перепланировку. После того, как судебный документ будет у него на руках, ему придется вновь подать документы на согласование. И только после этого наследник сможет вступить в право собственности. Как правило, на все процедуры уходит полтора-два года и немало средств — бывает, до трети стоимости квартиры.

Планировка «засвечена»

Незаконная перепланировка может стать достоянием общественности из-за жалобы от соседей или во время проверки смежными органами. Например, если пришла газовая служба, или случилось затопление соседей, и несогласованную перепланировку заметили представители управляющей компании, то собственника в этом случае ждут санкции. Первое — это штраф в размере 2500 рублей. Однако расслабляться от небольшой суммы штрафа не стоит, потому что вместе с ним приходит предписание вернуть планировку в первоначальный вид.

Если все это кажется вам «делом житейским», представьте себе старый фонд, где крохотные кухни, ванные и коридорчики часто объединяют в просторную, удобную современную квартиру, не тратя нервы, время и средства на согласование. В случае если такая перепланировка «засвечена», владельцу недвижимости придется вернуть все в первоначальное состояние, а это колоссальные расходы! На практике такие случаи не редкость.

Потеря квартиры

Самое главное, если не согласовать перепланировку и не вернуть все в первоначальный вид, дело может дойти до продажи квартиры с торгов. Дальше на вырученные деньги делается ремонт, и, в соответствии с законодательством, остаток средств выплачивается собственнику. Поэтому если отнестись к документам о перепланировке легкомысленно, можно в итоге остаться без квартиры с небольшой суммой на руках, которой явно не хватит на покупку равноценного жилья.

Конечно, до такого финала дело доходит не всегда. Процесс растягивается на много лет. Должно случиться множество тяжб с администрацией, чтобы она приняла решение продать недвижимость с торгов. Но такие случаи бывают, правда, нечасто — как правило, на каком-то этапе собственники понимают, что дело серьезно, и лучше потратить время и деньги, чтобы вернуть все в исходный вид, чем потерять жилье.

Чтобы избежать рисков и сохранить такой ценный актив, как собственная недвижимость, нужно держать все документы в порядке. Узаконить перепланировку и жить спокойно — вполне реально. Нужно лишь найти специалистов, которые помогут разобраться с документами и освободить вашу голову от лишней информации, а ваше время — для более важных вещей.