Дизайнер интерьера, руководитель направления архитектуры и дизайна сервиса «Ремонт со СберУслугами»
Сайт экспертаЧто такое перепланировка?
Есть несколько очень близких понятий — перепланировка и переустройство, которые связаны с внесением изменений в технический план помещений и согласованием работ. Давайте разберемся, чем они отличаются.
По Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, что также требует внесения изменений в технический паспорт.
Это означает, что вы можете смело красить стены, но, если хотите снести стену между двумя комнатами или сделать совместный санузел, — придется получить разрешение у местных властей.
Что нельзя делать при перепланировке?
Есть ряд случаев, когда перепланировка запрещена законом, и даже если вы ее сделаете без согласования, то узаконить все постфактум не получится. Соответствующие органы обяжут вас привести помещение в прежнее состояние или даже могут изъять квартиру, в случае если требования не выполнены (но такое случается крайне редко).
Список разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок может отличаться в зависимости от региона, поэтому обязательно уточняйте все перед началом ремонта у жилищной инспекции.
Избегайте теплых полов, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и отопления.
Откажитесь от переноса батарей или радиаторов на балкон или лоджию
Не объединяйте неотапливаемые помещения с отапливаемыми — таким способом увеличить жилые метры не получится.
Запрещено объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами
Нельзя сносить несущие стены, менять конструкцию общедомовой системы вентиляции и прочее.
Какие документы нужны для получения решения о согласовании?
Для некоторых изменений, не запрещенных законодательством, необходимо получить разрешение местных властей. Например, если вы хотите переместить перегородку, снести стену или изменить размер оконных и дверных проемов. Также можно поменять системы отопления, водоснабжения и даже газоснабжения, но следует заранее собрать пакет документов.
Для начала необходимо подготовить проект перепланировки и четко следовать ему на всех этапах работы. Кроме того, потребуются технический паспорт квартиры, документ о праве собственности и др. Затем следует написать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию.
Согласование перепланировки может занять время. Например, в Москве решение о согласовании принимается в течение 20 рабочих дней, а если речь идет о перепланировке в доме, являющемся объектом культурного наследия, — то 30 рабочих дней.
Как получить акт о завершенных работах?
После получения разрешения на перепланировку и окончания всех работ по проекту нужно пройти проверку специальной комиссии, которая оценивает соответствие перепланировки проектному решению. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения и передает его для дальнейшего оформления.
В завершение останется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана переустроенной и/или перепланированной квартиры и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Если вы все-таки самостоятельно сделали перепланировку, то узаконить ее можно будет только через суд. В случае, если комиссия решит, что в процессе ремонта вы нарушили те или иные требования, вас могут попросить вернуть все в первоначальное состояние, кроме того, вам придется заплатить штраф.
