Какую перепланировку обязательно нужно согласовывать

Что такое перепланировка

Перепланировка — это изменение границ, площади, назначения помещения или образование новых комнат (в том числе их объединение). Объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты в кухню-столовую будет считаться перепланировкой.

Можно сориентироваться еще проще: возьмите первоначальный план своей квартиры и дизайн-проект, который хотите воплотить. Если в ходе ремонта поменяются границы помещений, их площадь или назначение, то у вас не просто ремонт, а перепланировка.

Самые частые перепланировки, которые требуют предварительного согласования

• Устройство проема в несущей стене. Из самой формулировки понятно, что изменение несущих конструкций угрожает безопасности дома, этот вид работ на особом контроле.

• Заложение проема в несущей стене. Это изменение отражается  на техническом плане квартиры, а значит, это перепланировка.

• Объединение санузла. Один из самых частых видов перепланировки. Вопреки кажущейся простоте этого процесса он считается перепланировкой.

• Разделение санузла. Как и в предыдущем случае меняется площадь помещений, а также назначение, а значит, требуется согласование этих работ.

• Устройство нового санузла и любого нового помещения — это, конечно, перепланировка. При обустройстве санузла или постирочной нужно быть особенно внимательным. Разместить их можно только на площади вспомогательного помещения (коридора, прихожей, кладовой и т. д).

• Объединение жилых комнат или других помещений. Например, кухни и комнаты в просторную кухню-столовую.

• Разделение комнат. Тот случай, когда из одного большого помещения получаются два поменьше, или когда вы решили в спальне выделить место под гардеробную.

• Устройство кухни-ниши. Этим приемом часто пользуются дизайнеры для оптимизации пространства квартиры. И здесь есть нюансы: разместить кухню-нишу можно не везде, также есть нормы по площади.

• Объединение лоджии или балкона с комнатой. Это возможно только при сохранении теплового контура между помещениями.

• Устройство антресольного этажа. Такая перепланировка может не просто дать полезные квадратные метры, но и расширить площадь помещения до 40%, увеличив при этом стоимость квартиры.

Итак, вы затеяли перепланировку: что теперь делать?

Во-первых, нужно подготовить проект будущей перепланировки. Для этого следует обратиться в специализированную организацию с допуском в СРО. Готовый проект вместе с полным пакетом документов отправить в жилищную инспекцию местной администрации и после рассмотрения ваших документов получить от администрации распоряжение — своеобразное разрешение на ремонт. Теперь у вас есть 18 месяцев на ремонт и окончание процедуры согласования.

После ремонта приемочная комиссия из администрации придет проверить, соответствуют ли выполненные работы разрешенному ранее проекту, и если все хорошо, выдаст акт о завершенном переустройстве.

Если ремонт уже вовсю идет, а за распоряжением никто не обращался?

В Москве и некоторых регионах есть возможность узаконить перепланировку, которая была выполнена самовольно, без разрешения («согласовать по самоволке»). Но при этом все же нужна консультация специалиста, который подтвердит, что ваш ремонт может быть впоследствии узаконен. И пока ремонт не закончен и не узаконен, есть риск получения жалоб от соседей, штрафа и предписания вернуть незаконные изменения в первоначальный вид.