Тщательная приемка квартиры — инвестиция в спокойствие на годы. Возьмите с собой чек‑лист, камеру и терпение: лучше потратить один день на проверку, чем потом доказывать дефекты
Какие документы взять с собой
Паспорт и договор долевого участия/купли‑продажи.
Акт приема‑передачи (форма от застройщика), паспорт гражданина и доверенность, если действуете через представителя.
План квартиры/пояснительная документация, инструкции на оборудование, паспорта радиаторов и счетчиков.
Инструменты и приборы для приемки
Рулетка, уровень, фонарик, маркер, камера для фото/видео фиксации.
Отвертка, тестер для розеток, мешок для мусора — пригодятся при тестовой проверке коммуникаций.
Чек‑лист проверки по помещениям
Стены и потолки: ровность, трещины, расхождения со сметой и планом, наличие штукатурных дефектов.
Полы: перепады уровней, скрипы, соответствие виду покрытия; измерьте рулеткой и уровнем.
Окна и двери: плотность закрывания, отсутствие сколов, работа фурнитуры, притворы и уплотнители.
Сантехника: подача воды, давление, протечки, стоки в раковине и ванне, работа смесителей, наличие горячей воды.
Электрика: проверка розеток тестером, освещения, автоматы в щитке, заземление.
Вентиляция: тяга в вытяжных шахтах (проверьте бумажкой), корректность работы вытяжки над плитой при наличии.
Как фиксировать дефекты и что записывать в акт
Фотографируйте и снимайте видео с датой и временем — это лучшая доказательная база.
Составляйте подробный перечень дефектов в акте с указанием места, характера и пожеланий по устранению/срокам.
Если застройщик не согласен подписать акт с оговорками, требуйте отдельный протокол о переданных замечаниях и сроках их устранения.
Дальнейшие шаги и гарантийные вопросы
Уточните гарантийные сроки на составные части: обычно на несущие конструкции и коммуникации — годы, на отделку — год или два (см. договор).
Если дефекты серьезные — привлеките независимого эксперта и оформите претензию в письменном виде с уведомлением застройщика.
Не торопитесь с ремонтом: при обнаружении скрытых дефектов до конца гарантийного срока вы имеете право на устранение за счёт застройщика.
А вы готовы проверить все розетки и трубы лично или предпочитаете приглашать эксперта?
