Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое отражается в техническом паспорте квартиры. К таким работам относится перенос или демонтаж стен, изменение дверных проемов, объединение санузлов, перенос инженерных сетей.
Почему важно узаконить перепланировку
Самовольное переустройство грозит штрафами и сложностями при продаже или обмене жилья. Оформление перепланировки позволяет избежать проблем с государственными органами и последующими владельцами квартиры.
Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки
Продумайте проект. Определите, что хотите изменить. Помните, что несущие стены нельзя сносить, а кухню нельзя объединять с жилой комнатой, если у вас газовая плита.
Обратитесь в проектную организацию. Закажите профессиональный проект перепланировки — его разработают с учетом всех строительных норм.
Получите согласие в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК). Представьте проект для согласования, руководство дома должно дать разрешение на работы.
Соберите документы: паспорт собственника квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, проект перепланировки, согласие всех собственников (если их несколько).
Подача заявления в МФЦ или Госуслуги. Подайте заявление в жилищную инспекцию через МФЦ или портал Госуслуг. К заявлению приложите подготовленный пакет документов.
Получите разрешение и приступайте к работам. Получив положительный ответ, можно начинать ремонт в соответствии с представленным проектом. Обязательно соблюдайте строительные нормы.
Комиссия и оформление акта. После завершения работ пригласите представителей жилищной инспекции и управляющей компании для осмотра — они оставят акт приемки перепланировки.
Внесение изменений в документы. После приемки получите новый план БТИ и внесите изменения в ЕГРН, чтобы перепланировка была официально зарегистрирована.
Что нельзя перепланировать
Сносить несущие стены;
Переносить мокрые зоны (ванна, туалет) в нежилые помещения;
Устанавливать газовую плиту в помещениях, не предназначенных для кухни;
Проводить перепланировку без согласования с надзорными органами.
Ответственность за незаконную перепланировку
Выявив самовольную перепланировку, инспекция может наложить штраф и обязать вернуть квартиру в исходное состояние. Это может повлиять на возможность продать, обменять или подарить квартиру.
Советы владельцам квартир
Лучше не рисковать и оформить все изменения заранее. Согласование перепланировки — инвестиция в ваше спокойствие и юридическую чистоту квартиры.
