Многие путают балкон и лоджию, хотя между ними — важные конструктивные и юридические отличия. Разберемся, почему это важно для ремонта, остекления и безопасности.
Что такое балкон и что такое лоджия
Балкон — это выступающая наружная конструкция, которая прикреплена к фасаду здания и держится на плите, обычно без боковых стен или с короткими парапетами. Лоджия — заглубленная часть фасада, частично или полностью вписанная в объем дома, с боковыми стенами, которые ее ограничивают.
Ключевые технические отличия балкона и лоджии
Расположение: балкон выступает за линию фасада; лоджия находится «в нише» здания.
Степень защиты: лоджия обычно защищена от ветра и осадков за счет боковых стен.
Нагрузки и опоры: балкон чаще консольный (несущий изгибающий момент), лоджия — конструкция, входящая в общий объем строения, поэтому отличается способом расчета несущих элементов.
Остекление и утепление: лоджию проще утеплить и сделать жилым пространством; балконы чаще остекляют раздвижными рамами или оставляют открытыми, потому что процесс их интеграции в квартиру намного сложнее технически.
Остекление лоджий встречается часто: застройщики нередко продают квартиры с уже установленными стеклопакетами, поскольку это проще и безопаснее. Балконы же остекляют по желанию жильцов, и именно здесь чаще возникают проблемные вопросы.
Это балкон
Юридические и практические нюансы остекления и утепления
По закону любые серьезные изменения фасада — вынос остекления, установка «теплого» профиля, изменение цвета или конструкции — требуют одобрения БТИ, ТСЖ или управляющей компании, а в ряде случаев и разрешения архитектурных органов. Иначе жильцу грозят штрафы и требования вернуть конструкции первоначальный вид.
Также важно учитывать два момента. Во-первых, безопасность: конструкция не должна перегружать плиту и стены. Во-вторых, эстетика: в исторических районах и на фасадах с охранным статусом остекление балконов может быть полностью запрещено.
Когда лучше выбрать лоджию, а когда — балкон
При подборе квартиры с лоджией или балконом стоит учесть свои предпочтения.
Если хочется утепленное дополнительное пространство под кабинет или зимний сад — лоджия предпочтительнее. Хотя современные варианты утепления позволяют создать балкон, где температура будет намного выше, чем на улице зимой.
Если вы мечтает об открытой площадке для цветов или вы хотите пить утренний кофе на свежем воздухе — балкон дает больше простора.
Для установки кондиционера или бойлера балкон также очень удобен, хотя нужно учитывать вибрации и шум.
Разница между балконом и лоджией влияет на возможности ремонта, остекления, утепления и юридическую ответственность. При планировании изменений советуем сначала изучить проектную документацию дома и обсудить идею с управляющей организацией — это сэкономит время и нервы.
Это лоджия