Новая жизнь фабрик: как развивается тренд на лофты

Тренд на трансформацию фабричных и складских зданий в современное жилье исторически сложился в тех европейских городах, где индустриальные зоны располагались в центре города или на набережной. Характерный пример такой промышленной зоны — бывшие доки в Лондоне. Склады и фабрики традиционно располагались вдоль Темзы, в том числе и в самом центре города, поэтому уже с начала 80-х годов такие районы постепенно превращались в премиальные жилые кварталы с деловыми и торговыми центрами. В Москве подобной практике всего 10 лет, но уже сегодня мировой опыт позволяет нам ориентироваться в трендах «фабричного» жилья.

У заводских зданий из красного кирпича есть ряд неоспоримых достоинств, которые позволяют архитекторам приспособить их к современной жизни. Прежде всего, это большие окна, высокие потолки, широкая сетка колонн и отсутствие несущих стен внутри помещений. Работать с такими пространствами легко, несмотря на большую глубину этажей. Фактурный кирпич при этом сохраняется только снаружи. Внутри современные материалы позволяют разработать самые разные дизайнерские решения, более сложные чем просто открытые коммуникации и отсутствие отделки кирпича. Покупатель получает сразу несколько преимуществ: с одной стороны, жизнь в здании с историей, с другой — адаптированное жилое помещение для всей семьи.

Смена приоритетов

Следует отметить, что по российскому законодательству далеко не каждое здание бывшей фабрики можно приспособить для жилой функции. В основном проекты реализуются в местах «легких» производств — это бывшие ткацкие или кондитерские фабрики. В большинстве случаев имеет смысл реконструировать заводские здания под жилье именно в центральных районах города. Такой путь развития, к примеру, мы выбрали для бывшей кондитерской фабрики имени Марата на Малой Ордынке.

Высокий класс проекта во многом определяет его местоположение вблизи ключевых достопримечательностей. Фабрика имени Марата вошла в состав Собрания клубных домов ORDYNKA. Учитывая характеристики здания — высоту потолков и большое количество естественного света — нам удалось создать внутри функциональные квартиры самых разных размеров: от компактных до двухуровневых пентхаусов. Исторический отреставрированный фасад при этом сохранит идентичность Малой Ордынки и ее аутентичный облик.

Работа по созданию жилья в зданиях бывших производств сложна также и соблюдением требований охранных организаций по сохранению объектов культурного наследия. В таком проекте архитектор и девелопер всегда работают с существующим зданием со своей историей, с его особенностями и стилистикой. Основная задача в данном случае — не просто создать эффектный и востребованный формат жилья, а сохранить дух здания и все его исторические элементы, среди которых не только детали фасадов или входных групп, но и несущие конструкции, такие как своды Монье или колонны.

Один из последних успешных примеров по созданию жилья в зданиях бывших заводов — реконструкция Battersea Power Station в Лондоне. Построенная в 1941 году в стилистике ар-деко электростанция приобрела один из самых узнаваемых и любимых силуэтов в городе. Работа с таким знаковым объектом потребовала от архитекторов Wilkinson Eyre аккуратности и бережности по отношению к наследию.

Помимо офисов, в объекте предусмотрели жилые форматы: апартаменты и виллы разместили в восточном и западном блоках. Архитекторам удалось найти интересное сочетание стекла и камня. Создание собственных зеленых «оазисов» для квартир и апартаментов в бывших фабриках также позволяет покупателю по-новому взглянуть на формат. И это одно из преимуществ «фабричных» проектов — наличие собственных территорий, где можно разбить сады или парки.

Больше не лофт?

По мере распространения формата на рынке изменился и портрет покупателя такого жилья, особенно в сегментах премиум и deluxe. Квартиры или апартаменты в зданиях бывших фабрик покупают те, кто ценят характер дома и его историю, но при этом стремятся владеть современной, комфортной недвижимостью.

Сам по себе стиль лофт в оформлении жилья в зданиях бывших фабрик отходит на второй план. По сути своей это понятие достаточно абстрактно, и прежде всего эстетика определяется высокими потолками и большими окнами. Обстановка зависит от вкуса и предпочтений покупателя, который может оформить как современный, так и классический интерьер в исторических стенах.

Таким образом, формат недвижимости в зданиях бывших фабрик меняется вместе со своим покупателем. От офисной недвижимости — к полноценному жилью, от минимализма в интерьере — к самым разным стилистическим решениям. Неизменной остается цель дать новую жизнь историческим зданиям и создать в рамках устоявшейся индустриальной архитектуры новые функциональные пространства.