Самый высокий офис Европы сейчас выставили на продажу — это трехуровневое деловое пространство площадью 2 642 кв. м на 95 этаже башни «Восток» комплекса «Федерация». Первый уровень пентхауса находится на высоте 360 метров, а верхний достигает 375 метров, что делает его не только самым высоким офисом в России, но и в Европе. Генеральным подрядчиком проекта «F-375» площадью более 2,5 тыс кв.м выступила строительная компания АРС, а архитектурную концепцию и дизайн разработала студия VOX Architects.
Эксперты по недвижимости относят подобные объекты к категории «трофейных активов» — единичных предложений выраженным имиджевым статусом и высокой инвестиционной привлекательностью.
Формат офисных пентхаусов — эксклюзивных офисных пространств на верхних этажах небоскребов, в Москве развит слабо. Такой формат чаще представлен в крупнейших деловых центрах, стратегически значимых городах, например, в Нью-Йорке, Дубае, Шанхае, Гонконге и др. Основная концентрация — Азия, Ближний Восток и Северная Америка. В Европе — примеров офисных пентхаусов в высотных проектах меньше, основная доля приходится на Лондон, но высота башен там не превышает 310 м.
Самые «высокие» офисные пентхаусы в мире расположены в самых высоких небоскребах, выше 100 этажа (от 350 м), в т.ч:
Burj Khalifa (Дубай, ОАЭ)
Merdeka 118 (Куала-Лумпур, Малайзия)
Shanghai Tower (Шанхай, Китай)
One World Trade Center (Нью-Йорк, США)
International Commerce Centre (Гонконг, Китай)
Вид на Бурдж-Хаифа, Дубай
На первом уровне расположена офисная инфраструктура: лобби с ресепшн, гибкие рабочие места для сотрудников, переговорные, комнаты тишины, лаунж-пространства, кафе, библиотека и собственный апартамент для проживания гостей. Второй уровень рассчитан на топ-менеджмент: здесь оборудованы кабинеты с зонами для секретарей, ожидания гостей и проведения переговоров.
Третий уровень — выделенная резиденция с самыми высокими в Европе VVIP-кабинетами для первых лиц с панорамными остеклением, отдельным ресепшн, переговорными, конференц-залом и зеленой лаунж-зоной для отдыха. Для удобства перемещения все уровни офиса обслуживают два отдельных стеклянных лифта, а озеленение пространства живыми деревьями создает ощущение баланса современных технологий и природы.
Необычное технологическое решение — высокий стеклянный купол, стирающий грань между архитектурой и небом — позволил сохранить максимальную высоту потолков и визуальную чистоту пространства: все инженерные системы полностью скрыты под фальшполом.
Панорамное остекление от первого до третьего уровня создало иллюзию парящего над городом пространства, открыв для резиденов захватывающие виды на Кремль, Садовое кольцо, Арбат, Поклонную гору, Воробьевы горы, МГУ и Москву-реку с высоты более 360 метров.
Архитектурная концепция делит объем по вертикали на два независимых блока, каждый из которых может функционировать как отдельный офис, расширяя возможности использования площадей.
Специфика небоскребов предполагает особый подход к проектированию и инженерии. Безопасность и комфорт резидентов пентхауса в «Федерации» обеспечивает четырехуровневая система доступа, решения по автоматизации инфраструктуры и энергоэффективности, а также самые быстрые в России лифты, достигающие скорости 8 м/с — это позволяет подняться наверх менее чем за минуту.
