Жилой квартал «Бунинская набережная», девелопер ПИК, г. Москва.
Рынок недвижимости традиционно воспринимается как тихая гавань: в условиях инфляции, глобальной нестабильности и снижения доходности депозитов все больше инвесторов предпочитают вложения в бетон. В 2025 году московская квартира вновь становится одним из надежных способов сохранить и приумножить капитал — разбираемся вместе с экспертами, как работают такие инвестиции и как грамотно воспользоваться этим инструментом.
Зачем инвестировать в недвижимость: преимущества этого типа вложений
Для опытных инвесторов недвижимость — это актив, который позволяет, в первую очередь, диверсифицировать портфель, а для начинающих — надежный способ защитить капитал от обесценивания и — в случае грамотного выбора — выйти на стабильный доход. В условиях инфляции и общих макроэкономических колебаний именно материальные активы показывают максимальную устойчивость — и вот почему:
Стабильность арендного спроса: в Москве аренда даже скромной студии уже второй год стартует от 50 000 рублей в месяц, и предпосылок к снижению ставок нет.
Потенциал роста цен: ожидаемое сокращение ввода нового жилья может привести к дефициту предложения и росту цен — особенно в сегменте ликвидных локаций.
Инструмент управления доходностью: при правильном подходе недвижимость — не просто пассив, а актив с прогнозируемой доходностью, особенно если задействовать сервисы арендного управления.
Риелтор, эксперт по недвижимости
Инвестиции в недвижимость — это стабильная валюта на рынке сегодня. При высокой ипотечной ставке квартиры выгодно покупать. А вот продавать не рекомендую — лучше дождаться снижения ставки. Как только ставка пойдет вниз — цены на недвижимость пойдут вверх. По прогнозам ЦБ, уже к 2027 году ставка должна стабилизироваться.
Так как сейчас снижена покупательская способность, застройщики сократили ввод в строительство нового жилья комфорт-класса. В 2027–2028 году, когда будет расти спрос, такие предложения будут в дефиците — что тоже очередной звоночек для роста стоимости жилья.
Недвижимость — это вложения вдолгую. И те, кто умеет мыслить стратегически, вкладывают свои деньги именно в бетон и квадратные метры.
Когда инвестировать: почему именно 2025 год — разумное время для входа
Жилой квартал «2-й Иртышский», девелопер ПИК, г. Москва.
Несколько важных факторов:
Инфляция в 2024 году могла достичь до 30% по неофициальным оценкам — вложения в рублях за пределами материальных активов теряют ценность.
Если ключевая ставка будет снижаться, позже можно будет рефинансировать ипотеку и минимизировать банковские издержки.
Перемены в мировой ситуации и возможное снижение экономического напряжения потенциально стимулируют приток средств в недвижимость: спрос может резко взлететь.
Рост контроля над криптовалютами и риск снижения доходности по вкладам также подталкивают инвесторов к более осязаемым активам.
Риелтор
Хорошие инвестиции, как и хороший кофе, требуют правильных ингредиентов. Признаки ликвидной недвижимости включают: удобное расположение, высокую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, а также наличие рядом бизнес-центров, школ и парков. Но не забывайте о юридической чистоте объекта и возможности его дальнейшего использования или перепродажи.
Также важны энергосберегающие технологии, удобные планировки и наличие мест для работы из дома. И, конечно, быстрый Wi-Fi.
Чем недвижимость для инвестиций отличается от той, которую покупают «для жизни»
Приобретая квартиру для жизни, покупатель в первую очередь руководствуется личным вкусом, привычками и даже эмоциональными факторами. Для инвестора такие решения не работают: важны ликвидность, доходность, универсальность. Например, важно делать ставку на востребованность локации, инфраструктуру района, универсальность планировки, архитектурных и дизайнерских решений, качество и износостойкость материалов.
Алина Старостина, риелтор:
Если вы планируете сдавать квартиру, то удобства для арендаторов, такие как транспортная доступность и близость школ и магазинов, на первом месте. Для перепродажи важно обратить внимание на тенденции рынка и потенциал роста цен в районе.
Дизайнеры, основатели студии VIA INTERIOR BURO
В инвестиционных проектах мы все больше сталкиваемся с запросом на визуальную привлекательность недвижимости, жилье должно быть «фотогеничным», хорошо смотреться на рекламных фото — и далее для будущих арендаторов это часто один из важных приоритетов. Хороший естественный свет, светлые, лаконичные, не перегруженные деталями пространства, зеркала — все это отличный базовый фон для арендаторов/покупателей готовой недвижимости.
Если нужно немного сэкономить, при оформлении инвестиционной квартиры это стоит сделать на мебели — ведь ее можно заменить в любой момент или подобрать уже под конечного потребителя. Однако в погоне за сокращением расходов никогда не нужно выбирать самые бюджетные варианты, лучшим решением будет фокусироваться на приемлемом для вас качестве.
Как грамотно выбрать объект
Застройщик
Вложение в новостройку, особенно на ранних этапах строительства, — это вопрос не только цены, но и доверия. Лучше всего выбирать известные компании с хорошей историей: например, ПИК, десятилетиями удерживающий лидерство по объемам ввода и качеству исполнения — с 2016 года он больше всех застройщиков жилья на территории РФ. Надежный застройщик — это гарантия отсутствия сюрпризов при передаче ключей, юридической чистоты сделки и рыночной ликвидности объекта.
Обращайте внимание и на то, как застройщик подходит к созданию инфраструктуры в жилых комплексах — если ее нет, есть большой риск столкнуться с огромными очередями при зачислении ребенка в сад или школу, трудностями при записи к врачу. По данным портала «Единый Ресурс Застройщиков» и исследования консалтинговой компании «Технологии Доверия», с 2011 года в Москве почти 50 детских садов, школ и поликлиник сдал ПИК. Это существенный показатель: около 10% всей столичной инфраструктуры, которая появилась в городе за последние 15 лет.
Алина Старостина, риелтор:
На «подиуме надежности» у нас сейчас такие застройщики, как ПИК. Они известны своим качественным строительством, соблюдением сроков и высокой репутацией на рынке.
Важно учитывать и то, какие дополнительные опции предлагает застройщик — особенно если вы планируете сдавать квартиру. У крупных девелоперов есть сервисы вроде «ПИК-Аренда», которые берут на себя все хлопоты по управлению жильем: вам не нужно быть в одном городе с квартирой, искать арендатора, решать бытовые вопросы или переживать, в каком состоянии жилье останется после съезда. Все делается за вас. Плюс сама покупка квартиры сегодня — это уже не многоэтапная бюрократия, а буквально несколько шагов онлайн: выбрать, оформить, оплатить. Все — без поездок в офис, из любой точки мира.
И несколько инвесторов, которые смогли заработать на вложениях в недвижимость до 40% прибыли.
Расположение
Главное правило — смотреть на транспортную доступность. Метро, МЦД или наземный транспорт с хорошей связью с центром города — важные преимущества. Такие квартиры сдаются быстрее, дороже, меньше простаивают.
Жилой квартал «Кавказский бульвар 51», девелопер ПИК, г. Москва.
Метраж и планировка
В инвестиционных целях лучше всего работают студии и однокомнатные квартиры. Их проще сдавать (шире целевая аудитория), легче перепродать, дешевле обустроить.
Стоимость
Изначальная цена — важный, но не единственный фактор. Дешевле — не всегда выгоднее. Лучше выбрать ликвидный район и хорошего застройщика, чем экономить на неочевидных параметрах и потерять в доходности при сдаче или перепродаже.
Екатерина Шабанова, риелтор, эксперт по недвижимости:
При небольшом бюджете можно купить студию в рассрочку в новостройке — главное, понимать, что это долгосрочная инвестиция..
Важно помнить, что инвестиции в недвижимость — это «работа на долгосрок». Не стоит ждать моментальной окупаемости, однако в перспективе это возможность конвертировать накопления в актив, который сохранит стоимость, может практически сразу начать окупаться (если вы планируете использовать квартиру под сдачу), а в будущем — стать финансовой подушкой для детей или стратегическим ресурсом.
Фото и визуализации: предоставлены ПИК.
Жилой квартал «Москворечье»: застройщик общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ИМПУЛЬС“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал «Мичуринский парк»: застройщик общество с ограниченной «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ОЗЁРНАЯ 44“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал «Бусиновский парк»: застройщик общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АВАНГАРД“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал «Саларьево парк»: застройщик общество с ограниченной «Специализированный застройщик „ТИРОН“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал «Кронштадтский 9»: застройщик общество с ограниченной СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11». Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал «Кавказский бульвар 51»: застройщик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК“, проектная декларация на наш. дом.рф.