Жилье бизнес-класса в Москве перестало быть просто квартирой с хорошим ремонтом в центре. Сегодня девелоперы конкурируют за покупателя с вниманием к деталям: от систем очистки воды в каждой квартире до высоты потолков в лобби. Разбираемся, что именно предлагают в сегменте «бизнес плюс»: для этого нашли подтверждения в новом проекте ГК ФСК в Южнопортовом районе.
Удобное расположение
Локация внутри ТТК остается редкостью: большинство новостроек выносят на периферию, где дешевле земля. Проекты с близким расположением к историческому центру Москвы становятся исключением. Такие локации ценят за развитую инфраструктуру, транспортную доступность и престижность адреса — факторы напрямую влияют на ликвидность недвижимости.
Один из таких примеров — «Симоновский вал» на Новоостаповской улице у метро «Дубровка», который ГК ФСК реализует с инвестициями около 14 млрд рублей до 2031 года. Время на машине до центра — около 10 минут.
Модный дизайн
Архитектурный облик комплекса в сегменте бизнес-класса превратился в конкурентное преимущество. Застройщики нанимают профильные бюро, чтобы создать узнаваемый проект: фасады должны выделяться на фоне типовой застройки и при этом гармонично вписываться в городскую среду.
Геометрия зданий влияет не только на внешний вид, но и на функциональность: продуманная форма корпусов позволяет максимизировать количество видовых квартир, обеспечить естественное освещение и создать комфортную приватность для жильцов.
Так, концепция «Симоновского вала» разработана студией ARIADA architects, специализирующейся на элитных жилых пространствах. Проект состоит из трех корпусов переменной этажности от 14 до 34 этажей. Три башни получили названия wave, flame и flow (волна, пламя, поток): каждая олицетворяет природные стихии. Сложный геометрический рисунок фасадов создает новую доминанту района и обеспечивает максимум видовых характеристик для квартир.
Ограничение по количеству квартир
Девелоперы фокусируются на проектах с продуманной планировкой: вместо типовых массивов на 1000+ квартир строят комплексы с ограниченным количеством лотов, где каждый получает максимум света и красивый вид. Подход позволяет создать ощущение приватности и избежать перегруженности инфраструктуры.
Ограниченное количество квартир влияет и на управление комплексом: проще организовать качественный сервис, контролировать порядок на территории и поддерживать высокий уровень комфорта. Это важно для покупателей бизнес-сегмента, которые платят не только за квадратные метры, но и за атмосферу закрытого сообщества. Ограниченное предложение лотов становится еще одним конкурентным преимуществом.
Разные варианты планировок
Если в эконом-классе преобладают студии и однокомнатные или двухкомнатные квартиры, то в бизнес-сегменте застройщики предлагают широкую линейку: от компактных лотов для молодых покупателей до просторных семейных квартир с нестандартными решениями. Часть планировок включает мастер-спальни, отдельные гардеробные, постирочные и собственные террасы — опции раньше встречались только в элитном сегменте.
Гибкость в выборе отделки стала стандартом. Три формата отражают разные запросы: квартиры без отделки для тех, кто готов реализовать индивидуальный дизайн-проект с нуля, white box с базовой отделкой для быстрого оформления под себя, и чистовая отделка для тех, кто хочет въехать сразу после покупки. Опциональность — признак, что девелоперы перестали диктовать условия. Также в квартирах продумывают усиленную шумоизоляцию, устанавливают систему очистки воды и базовый «умный дом», чтобы вывести комфорт на новый уровень.
Дизайн лобби
Привлечение архитектурных бюро для проектирования общественных зон — явный сдвиг в подходе застройщиков. Раньше девелоперы ограничивались типовыми решениями: стандартное лобби, минимальная мебель и базовое освещение. Сейчас входные группы проектируют так же тщательно, как и фасады. Высокие потолки, продуманный свет и качественные материалы создают ощущение статусности.
Набор функций в лобби расширился: лаундж-зоны, коворкинги, фитнес-комнаты — это уже базовый стандарт. Даже лифты перестали быть просто средством передвижения: скоростные кабины с минимальным временем ожидания и усилением сигнала связи повышают комфорт. В «Симоновском вале» входные группы проектировало бюро HAAST: потолки 4,5 м, мозаика и световые инсталляции меняют облик общественного пространства.
Согласно нормативам, время ожидания лифта в многоквартирном доме не должно превышать 60-80 секунд: здесь лифты настроены так, чтобы укладываться в этот диапазон.
Озеленение территории
Подход к благоустройству дворов в бизнес-классе изменился кардинально. Если раньше застройщики ограничивались стандартным набором, то сейчас двор проектируют как полноценное общественное пространство с продуманными сценариями использования. Девелоперы нанимают ландшафтных архитекторов, которые работают над микрорельефом, зонированием и озеленением. Цель: создать среду, где жильцы проводят время потому, что это действительно комфортно.
Озеленение стало приоритетом, а не декорацией. Крупномерные деревья, искусственные холмы для создания рельефа и многоуровневая высадка растений формируют ощущение природы даже в сердце мегаполиса. Функциональные зоны делятся по логике: детские и спортивные площадки, места для работы на воздухе с розетками и тихие зоны для отдыха. В «Симоновском вале» благоустройство двора проектировало бюро «Илья Мочалов и партнеры»: на искусственных холмах планируют высадить крупномерные деревья, обустроить детские и спортивные площадки.
Удобства для семей с детьми и владельцев домашних животных
Появляются менее очевидные, но важные детали для комфортной жизни семей с детьми.
Колясочные в лобби, детские площадки, спроектированные с учетом возраста ребенка и безопасные зоны для игр поддерживают изменение запросов покупателей. Людям важно, чтобы дом учитывал их образ жизни и потребности растущих детей.
Во многих семьях есть домашние животные, поэтому застройщики предусматривают специальную инфраструктуру: помещения для мытья лап после прогулок, отдельные зоны выгула за пределами основного двора. Это помогает поддерживать чистоту общественных пространств и обеспечивает удобство всем жильцам. Консьерж-сервис для решения бытовых вопросов дополняет сервисную составляющую и становится не дополнительной опцией, а базовым ожиданием от жилья в этом сегменте.
Что это значит для рынка
Этот проект и другие показывают, как меняются стандарты в сегменте выше массового бизнес-класса. Покупатели готовы платить за детали: качество общественных пространств, продуманное озеленение, технологичность и приватность.
Локация внутри ТТК с 10-минутной доступностью на машине до центра остается важным, но уже не единственным конкурентным преимуществом. Девелоперы вкладываются в инфраструктуру и сервисы, которые раньше были прерогативой лишь элитного сегмента.