Когда-то в Москве было 850 прудов, их использовали преимущественно в практических целях. Например, для разведения рыбы или стирки. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили старинный город множеством рекреационных зон. Пруды стали достопримечательностями. Вокруг них селилась знать и проходили светские гуляния. Сегодня в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоемы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.
«Все великие города стоят на воде, жить рядом с водой в древние времена было жизненно важно и для забора воды для питья, и для охлаждения в жару, и даже как естественная преграда для хищников или врагов, — рассказывает основатель канала Moscowwalks, „Прогулки по Москве“, видеоблогер и москвовед Александр Усольцев. — Века с XIX люди уже не берут воду непосредственно из водоемов, но все равно жизнь рядом с водной гладью на подсознательном уровне дает нам ощущение умиротворения и спокойствия. Не зря все самые престижные районы Москвы и по сей день так или иначе связаны с водой: Патриаршие и Чистые пруды, Пресня по одноименной реке, Хамовники, которые вообще представляют из себя полуостров».
Чистые пруды.
Исследование Sminex показало, что купить квартиру в радиусе километра от пруда сегодня можно в пяти центральных районах: Пресненском, Хамовниках, Басманном, Тверском и Мещанском. Здесь расположены 18 новых элитных и премиальных домов. Квартиры в них востребованы — 80% лотов уже выкуплено. В продаже остались и редкие квартиры, такие как пентхаусы, в том числе с прямым видом на воду.
Самый дорогой лот у пруда обойдется в 3,6 млрд рублей или 6 млн за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в доме у пруда достигает 2 млн рублей, пентхауса — 2,85 млн.
«Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщено его благоустройство. Больше всего домов рядом с прудами в ЦАО предлагают Sminex и Vesper — по три, Донстрой и Level Group — по два, оставшиеся восемь — от разных девелоперов», — добавляет руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
Больше всего — восемь домов рядом с прудами — расположены на Пресне. Шесть из них в пешей доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с пешеходными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и веревочным комплексом для детей.
Красногвардейские пруды на Пресне.
Вблизи знаменитых Патриарших есть четыре новых дома. Два на Пресне внутри Садового кольца и два за его пределами, уже в Тверском районе. Помимо премиальных магазинов и ресторанов Патриарший пруд окружает сразу 10 театров, включая Московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.
Патриаршие пруды летом.
Пять девелоперских проектов рядом с водоемами находятся в Хамовниках. Четыре из них у Новодевичьего пруда и одноименного монастыря и всего один — клубный квартал вблизи Голицынских прудов. Чтобы дойти до них достаточно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном береге Москвы-реки.
Также в пешей доступности от квартала пруды в парке Усадьбы Трубецких и в легендарных «Садовых кварталах». Последний стал культурным феноменом и новой меккой модной Москвы.
Возле Большого Екатерининского пруда в Мещанском районе расположен один дом.
Пруд в «Садовых кварталах».
Усольцев считает, что районы у воды никогда не выйдут из моды и будут становиться только дороже: «Тем более, что в наше время именитые архитекторы еще и научились грамотно обыгрывать природные особенности местности и современную архитектуру, красиво играя с отражениями в поверхностях зданий и водной глади».
Пруд Усадьбы Трубецких в Хамовниках.
Так, возле Чистых прудов находится два девелоперских проекта. Ближе всего — в 50 метрах — одноименный исторический дом от Sminex. И это тот случай, когда близость к культовому водоему определила концепцию проекта.
«Мы вдохновились расположенным рядом легендарным прудом и в целом тематикой воды. Поэтому используем в оформлении образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство, и кефали, в геральдике означающих „искренность и добрую славу человека, проистекающую из его заслуг“. Двор-сад украшают анималистичные скульптуры рыб и уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома, — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Дом «Чистые Пруды» рядом с одноименным водоемом.
Вокруг воды — рек и прудов — сложилась и продолжает развиваться столица. Многие городские события проходят вблизи воды. На Чистых прудах ещё с царских времен проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также Чистопрудный бульвар традиционно становится основной площадкой фестиваля «Театральный бульвар». В июле 25 года еще одна летняя сцена — павильон «Остров» — открылась на Патриарших. На Пионерском пруду в парке Горького оборудовали первый официальный пляж в центре Москвы.
Чистые пруды.