Гибридное общественное пространство в городе способно заменить и дачу, и дальние путешествия. Развитая инфраструктура, в которую могут входить сразу стрит-фуд проекты и парки, бутики и спортплощадки, галереи и библиотеки, объединяет людей с разными интересами, которые иной раз проводят там больше времени, чем дома. Неудивительно, что девелоперы и архитектурные бюро заинтересованы в интеграции туда жилых проектов — здесь уже организован полноценный досуг. И пока вместимость не исчерпана (очевидно, что у района есть лимиты), популярность таких типов застроек будет расти.
Если несколько лет назад примеры такого сосуществования жилой недвижимости и общественных пространств можно было отыскать разве что в Голландии и Скандинавии, то сейчас в стадии девелопмента или завершении строительства находится более 30 подобных проектов по всему миру. Мы собрали самые интересные из них.
Хай-Лайн, Нью Йорк, США
Пожалуй, самый известный в мире проект жилья в пространстве парка Хай-Лайн, который находится на заброшенной эстакаде железнодорожной ветки в Нижнем Манхэттене высотой около 10 метров. Район постоянно меняется, и цветущие аллеи со всех сторон окружают нью-йоркские высотки, среди которых, например, стеклянный небоскреб по проекту Захи Хадид (Zaha Hadid). Каждый день здесь занимаются бегом, устраивают пикники и свидания, справляют дни рождения, смотрят художественные инсталляции и уличные спектакли.
LINKED HYBRID, Пекин, китай
Комплекс из восьми башен, в которых размещаются 750 квартир и гостиница на 82 номера, спроектировало бюро американского архитектора Стивена Холла (Steven Holl). Здания друг с другом связывает кольцо — воздушные мосты, где находятся бассейн, фитнес-центр, галерея и кафе. Это такой город внутри города, где жилые пространства пересекаются с интерактивными зонами сверху донизу: от садов на крышах до детского сада и кинотеатра на уровне земли. Во внутреннем дворике — самый настоящий водоем, где плавают утки и лебеди.
Красная Стрела, Москва, Россия
Дом с лофт-апартаментами на железной дороге располагает собственной железнодорожной платформой и вагоном-библиотекой. 3000 кв. м территории отдано под стрит-фуд проекты, галереи современного искусства, театр, коворкинги и спортивную инфраструктуру. Отличительной особенностью проекта являются эксплуатируемые и благоустроенные крыши, куда можно добраться на двух лифтах или по лестнице. Спокойствие жителей обеспечивает хорошая звукоизоляция и зонирование территории, которое разводит общественные и жилые помещения.
The Interlace, сингапур
Проект архитектора Оле Шерен (Ole Scheeren) и бюро ОМА получил в 2015 году сразу две награды на Международном Архитектурном фестивале (WAF): «Здание года» и «Лучший жилой проект». Всего в 24-этажном жилом комплексе в окружении лесного массива обустроены 1024 квартиры — от небольших студий до просторных пентхаусов. Внутри комплекса создана развитая общественная инфраструктура: рестораны, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, детские и спортивные клубы, парковки, медицинские учреждения. Между жилыми блоками есть террасы, переходящие друг в друга общественные пространства, сады, тенистые дворики и несколько бассейнов на разных уровнях.
Waldspirale, Дармштадт, Германия
Автор дома — знаменитый своими оригинальными проектами архитектор Фриденсрайх Хундертвассер (Friedensreich Hundertwasser). «Лесная спираль» реализует концепцию эко-жалья, суть которой сводится к тому, что человек должен жить в гармонии с природой везде — даже в городе. Эксцентричное здание разной этажности (до 12 этажей в самой высокой части) имеет в составе 105 квартир, четыре офиса, несколько частных и три общественных террас. Кровля доступна для прогулок: там высажены деревья, цветы и кустарники, обустроен небольшой пруд; там же находятся маленький ресторан и бар. За стенами комплекса скрывается современная инфраструктура, где предусмотрено все для комфортной жизни: удобная система закрытых парковок, магазины, аптека и многое другое.
Хлебозавод №9, Москва, Россия
Проект «Хлебозавод №9» стартовал в марте 2016 года в качестве городского общественного пространства, объединяющего функции благоустроенной парковой зоны, торговых помещений и офисных пространств. Концепция благоустройства и архитектурных решений основана на сохранении исторического облика завода — памятника советскому конструктивизму. В связи с удобным расположением «Хлебозавода №9» по отношению к метро и основным пешеходным узлам района, было решено на всех первых этажах располагать ритейл-зоны. Офисные помещения, которые составляют порядка 30% площадей и расположены в многоэтажных строениях. Немногие знают, что на территории «Хлебозавода №9» есть и жилые апартаменты: они расположены в «цилиндре», на первом этаже которого находится универмаг «Марсаков».
Central Park Sydney, Сидней, Австралия
Небоскреб с вертикальным озеленением по проекту Жана Нувеля (Jean Nouvel) в 2014 признали лучшим высотным зданием по версии Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH). В озеленении террас было использовано порядка 350 видов неприхотливых растений, которые поливаются очищенной сточной водой. Зелень и выступы обеспечивают затенение фасада, уменьшая воздействие солнца на интерьеры, а излишки тепла используются для собственной системы вентиляции. На территории находятся магазины, кафе, развлекательные и образовательные проекты.
