STONE Савеловская — один из пяти бизнес-центров девелопера STONE HEDGE под брендом STONE, строительство которого ведется в семи минутах пешком от м. «Савеловская» в 500 метрах от ТТК. Бизнес-центр включает в себя две 100-метровые башни, объединенные двухуровневым стилобатом. Внутри – офисы от 50 кв. м с увеличенным объемом остекления и развитая общественно-деловая инфраструктура, реализованная в рамках концепции be CITIZEN. Архитектором проекта стало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Идею благоустройства девелопер разрабатывал вместе с архитекторами из Basis architectural bureau, а интерьеры общественных пространств с учетом лучших европейских трендов реализовала лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
be CITIZEN — концепция, разработанная девелопером STONE HEDGE для офисных проектов в линейке STONE. Бизнес-центры, спроектированные в этой концепции, отличаются максимально комфортным и здоровым пространством для сотрудников и развитой общественной средой, которая становится акцентом проекта и позволяет будущим резидентам реализовывать свой потенциал и достигать успеха. Приобретая даже небольшой офис в таком здании, собственник получает целый пакет готовой качественной инфраструктуры — от переговорных и общественных пространств до современных фитнес-центров, кафе и ресторанов.
Офисная трансформация + be CITIZEN
К необходимым изменениям в концепции современных востребованных офисов привела совокупность факторов, начиная от HR-трендов, связанных со сменой отношения сотрудников к офисной работе, до общественного запроса, который требует от офисного объекта в большом городе дополнительной ценности, помимо его прямого функционала. Сегодня офис — это HR-инструмент привлечения лучших умов, прежде всего место для общения, карьерного роста и развития собственных компетенций.
В 2022 году крупные компании, одно время увлекавшиеся идеей удаленной работы, увидели последствия этого эксперимента. Сегодня такие IT-гиганты, как «Яндекс», возвращают сотрудников в свои штаб-квартиры, чтобы заново сформировать социальные связи, наладить эффективный обмен опытом и институт наставничества. Все эти аспекты — необходимая часть творческой работы, ведущей компании к развитию, и именно новый офис становится для этого плодотворной средой.
Находясь в бизнес-центре, сотрудники не только тесно взаимодействуют между собой по рабочим вопросам, но также постоянно перемещаются по общественным пространствам своего офиса — это могут быть открытые переговорные, лаунж-пространства или кухонные зоны. Однако не у всех компаний есть необходимость покупки или аренды офиса большой площади. В этом случае они обращают внимание на те бизнес-центры, где общественные пространства уже заложены в проект девелопером и доступны каждому резиденту как места общения и генерации идей.
Небольшие офисы в проектах класса А от 40 кв. м — уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня наблюдается повышенный интерес к таким объектам со стороны конечных пользователей — представителей малого и среднего бизнеса, который активно развивается в последнее время. Только за прошлый год рост оборотов предпринимательства составил 33%. Офисы небольшой площади предпочитают дизайнерские шоу-румы, бьюти-студии или «молодые» креативные агентства. Инвесторы также обращают внимание на такие офисы, рассчитывая в дальнейшем выгодно сдавать их в аренду.
Учитывая эти факторы, в STONE HEDGE сделали ставку на единую концепцию бизнес-центра как пространства не только для работы, но и коммуникаций. Например, в STONE Савеловская рассчитывают на то, что небольшие офисные блоки в будущем займут компании, которые сегодня развиваются в сфере импортозамещения: небольшие региональные производства выходят на столичный рынок и нуждаются в представительских офисах для ключевого персонала и встреч клиентов. Именно такую возможность для них предусмотрели в STONE Савеловская: тихий и уютный офис дополняется бурной жизнью в общественных пространствах, открытой благоустроенной территорией и здоровой средой. Такая концепция получила в компании название be CITIZEN и стала уникальным предложением в сегменте офисов класса А.
Пять составляющих концепции be CITIZEN
be MOBILE. Быстро добирайся до работы, удобно передвигайся по городу
be ON TIME. Бизнес-центр с развитой инфраструктурой: решай свои задачи здесь и сейчас
be ACTIVE. Спортивная инфраструктура и зоны активности на свежем воздухе: держи форму
be HEALTHY. Бизнес-центр, поддерживающий твое здоровье и продуктивность: работай на максимум
be SUCCESSFUL. Целеустремленные и надежные компании-резиденты — будущие партнеры, общественные пространства — зона активного нетворкинга: создавай бизнес-связи и развивайся здесь и сейчас
Открыт всему новому
Если офисы в современном бизнес-центре — это приватные и детально продуманные пространства work only, то общественные зоны или лобби становятся одним из пространств для реализации концепции be CITIZEN в проектах STONE by Stone Hedge.
При таком подходе рабочее пространство выходит за пределы офисных стен, позволяя самостоятельно выбрать наиболее привлекательную среду для работы, будь то дизайнерское лобби бизнес-центра, переговорная или мягкие зоны рядом с кофе-поинтом.
Прежде лобби в крупных бизнес-центрах служило в основном зоной ресепшен, но с развитием цифровизации это предназначение уходит на второй план. Диджитализация функций выдачи пропусков, приема корреспонденции и контроля доступа освобождает пространство в пользу социальной функции. Здесь размещаются видовой лаунж, мягкие зоны ожидания или места для small talk с коллегами. А в STONE Савеловская в лобби включена бизнес-гостиная для активного нетворкинга, оборудованная всем необходимым для коротких встреч, мини-совещаний или подписания документов.
В центре внимания на уровне дизайна интерьеров и эстетики лобби — человек, для которого создаются биофильные элементы, приятные на ощупь натуральные фактуры. На смену ярким цветам приходит более комфортная для глаза цветовая гамма, огромную роль приобретает свет. Так, при создании интерьера лобби STONE Савеловская, участие в котором принимало лондонское бюро KEMELIN PARTNERS, акценты были сделаны на естественном свете, фактурном бетоне и озеленении, которые призваны поддерживать психологический комфорт резидентов и гостей.
Каждый проект, будь то архитектура или интерьер, иллюстрирует наше стремление понять поведение человека в пространстве и создать новые эмоции
Для нас важно распознать момент, когда больше нечего добавить или убрать. Дизайн должен быть простым и эффективным, но в то же время прекрасным и вдохновляющим. Подобный подход может помочь создать среду, способствующую повышению продуктивности, креативности и удовлетворенности людей, которые будут использовать здания и пространства. Каждый проект приходит со своей особенной историей, своей уникальной архитектурой и задает нам вопрос, где главным нашим стремлением становится поиск уникального ответа.
Помимо создания настроения и атмосферы, в больших офисных проектах лобби служит логистическим хабом, распределяя потоки в проекте. Так, в STONE Савеловская из лобби можно напрямую попасть в торговую галерею, столовую и фитнес-центр, что обеспечивает резидентам доступ ко всей внутренней инфраструктуре без необходимости выхода на улицу.
Собственная торговая галерея в бизнес-центре тоже пространство, отвечающее требованиям be CITIZEN. Это не только кафе и рестораны, но и спортивная инфраструктура, магазины, сервисы для решения повседневных задач здесь и сейчас. В STONE Савеловская, например, полноценный фитнес-центр расположится на 2-м этаже торговой галереи. Там же — столовая для сотрудников. Два крупных якорных арендатора станут дополнительным источником трафика для небольших торговых площадей по соседству. В инфраструктурном блоке STONE Савеловская предусмотрены помещения в торговой галерее от 10 кв. м и классический стрит-ретейл. Сегодня в окружении бизнес-центра отсутствует конкурентное предложение торговой инфраструктуры, при этом активно развивается жилая застройка. В частности, рядом строятся два жилых комплекса на 5000 человек, что обеспечит дополнительный клиентский поток к инфраструктуре STONE Савеловская, сделав ее точкой притяжения для жителей района.
Каждая деталь в торговой галерее создана с умом: здесь появятся стойки с умными опорами, где люди могут просто постоять, поговорить по телефону и выпить кофе. За счет панорамного остекления торговая галерея становится продолжением внутренней территории бизнес-центра, где зеленый ландшафт также играет роль функциональной зоны, поддерживающей здоровый образ жизни резидентов. Вдоль панорамных окон установят лаунж-диваны, чтобы неформальные переговоры «сопровождались» зелеными видовыми характеристиками.
Здоровая среда
Здание, которое становится безжизненным после того, как его покинули сотрудники, не только не красит город, но и не приносит ему экономической пользы. В мире эту проблему уже давно решают не только путем размещения на первых этажах бизнес-центров торговых зон и кофеен, но и качественным благоустройством.
Рядом с бизнес-центром проходят пешеходные маршруты жителей близлежащих жилых комплексов по дороге к метро. Все эти обстоятельства напрямую повлияли на особенности планирования территории и ее благоустройства, концепцию которой девелопер разработает совместно с Basis architectural bureau. Учитывая активный пешеходный трафик на территории бизнес-центра, общее благоустройство STONE Савеловская включает тихие зоны для работы и размеренного отдыха, а также активные общественные пространства, объединенные с ресторанами и зонами кафе. Последние расположены в уровне первого этажа и будут открыты для горожан.
Внешнее пространство STONE Савеловская, созданное только для резидентов бизнес-центра, станет дополнительной функциональной зоной. Выход на внутреннюю территорию предусмотрен прямо из бизнес-гостиной. В теплую погоду здесь будет особенно приятно провести рабочую встречу или просто отдохнуть.
Бизнес-центр как точка притяжения для всего района
Давно известно, что офисное здание может менять архитектурный облик целого района. Достаточно вспомнить «каталонский огурец» — башню Агбар в Барселоне, ставшую одним из современных символов города, или парижскую башню Монпарнас.
Современный бизнес-центр влияет на городской облик не только внешне. Благодаря появлению новой инфраструктуры как неотъемлемой части современных бизнес-центров — ресторанов, благоустроенных «зеленых» пространств или даже полноценных парковых зон, магазинов — у горожан появляется больше возможностей для прогулок и общения.
Бизнес-центр перестает быть «вещью в себе», открываясь для свободного доступа, становится точкой притяжения для целого района. И город получает не просто рабочие места, а новое место силы, что само по себе — ценность.
Понимая обязанность современного офисного объекта — быть частью развития городской среды, — STONE HEDGE реализует пять бизнес-центров в разных локациях Москвы, для каждой из них выбирая уникальное решение, помогающее развитию конкретного района.
Фото: рендеры бизнес-центр класса А STONE Савеловская