Таунхаус в Минске. Проект Ксении Мицкевич.
С английского «townhouse» переводится как «городской дом». Таунхаус — это поделенный на блоки жилой дом с несколькими квартирами, чаще всего, двух- или трехэтажный. У каждой квартиры свой собственный вход и небольшой участок земли. Крыша на всех одна, как и коммуникации, все блоки выполнены в едином архитектурном стиле.
Плюсы таунхаусов
Квартиры в таунхаусах по площади обычно больше, чем в многоэтажном доме, и меньше, чем в коттедже, стоимость у них тоже находится «посередине».
Таунхаусы чаще всего расположены за чертой города, в радиусе 30 км, поэтому хозяева наслаждаются природой, тишиной, чистым воздухом и при этом не выпадают из городской жизни: при наличии хорошей дороги можно без проблем добраться до работы, поликлиники и крупных торговых центров.
Соседей немного — только справа и слева или вообще с одной стороны, если квартира расположена с краю. Это здорово — снижается вероятность появления конфликтов с теми, кто живет бок о бок, тем более, что обычно там проживают люди с примерно одинаковым социальным уровнем и схожими взглядами, приоритетами. Но здесь уж как повезет…
Таунхаус в Сочи. Проект Марии Ксенофонтовой.
Чтобы продать побольше квартир в таунхаусах, застройщики стараются развивать инфраструктуру, поэтому в хорошем поселке уже есть магазинчики, детские сады, больницы и другие необходимые каждой семье учреждения, или они находятся в процессе строительства.
Средний размер участка на 1 квартиру в таунхаусе — 2 сотки: этого достаточно, чтобы обустроить зону отдыха, поставить мангал, разбить клумбы с цветами и сделать грядки со свежей зеленью. Но встречаются и другие — 1, 4,5 соток и т.д.
Самый удачный вариант — участок прямоугольной формы, но бывают Г-образные и длинные узкие участки — последние не очень удобны, на них сложно разместить зону для барбекю или отдыха или что-то посадить.
Парковочное место обычно предусмотрено, либо есть возможность ставить машину на общей парковке рядом с домом. В более дорогих проектах есть гараж.
Таунхаус в Москве. Проект V.Concept studio.
Минусы таунхаусов
Недостатки у таунхаусов тоже есть: инфраструктура в любом случае беднее городской, размер участка не позволяет сделать огород, коммунальные платежи выше, чем за обычную квартиру. Поменять что-либо внутри, даже котел, хозяин может только с разрешения Управляющей компании, а изменить внешний вид блока в соответствии со своим вкусом вообще не возможно: приходится сразу выбирать то, что нравится.
Поэтому, как и в случае с любым другим типом жилья, приходится взвешивать плюсы и минусы на своих собственных весах, расставляя приоритеты.
Таунхаус в Тольятти. Проект Светланы Сапрыкиной.
Виды таунхаусов
Существует несколько типов таунхаусов, которые различаются планировками.
Дуплекс (твинхаус) — дом, состоящий из двух блоков. Такие проекты часто выбирают родственники или близкие друзья.
Лайнхаус (от англ. «line» — «линия»). Планировка линейная, включает 3-12 блоков, из каждого есть индивидуальный выход на свой участок и общую территорию.
Квадрохаус — 4 блока, расположенных квадратом, у смежных модулей — зеркальная планировка. На 1 этаже чаще всего делают кухню, гостиную и столовую, на втором — спальни. Если есть третий, этот этаж используют по усмотрению владельца: бильярдная, кабинет, мастерская — вариантов множество.
Британхаус — те же дуплексы, но выполненные в английском стиле.
Вилетта — элитный формат жилья в итальянской стилистике. Большие участки и площади квартир, терраса, бассейн, колонны и прочие атрибуты роскоши. В России они не очень популярны из-за трудностей в адаптации под наш климат.
Дом в Бруклине. Проект Civilian.