Я веду блог про инвестиции, в том числе в недвижимость, в Телеграм- канале. Летом 2021 года купила за 3,6 млн. рублей апартаменты в Санкт-Петербурге — на самом старте продаж. Моей целью была продать их через год за 5 миллионов, заработав на росте цены. Но кризис 2022 года привел к тому, что апартаменты в этом апарт-отеле без мебели стали стоить от 4,7 млн. рублей у застройщика (15% номерного фонда до сих пор не распродано), и от 4,2 млн. у собственников. Я выставила свою недвижимость за 4,3 млн. рублей и стала ждать покупателя.
В течение двух недель не было ни одного звонка и ни одного показа. Тогда я решила поставить мебель и оформить интерьер, чтобы сдавать жилье посуточно, пока нет покупателя. Очень важно, чтобы квартира выглядела стильно и современно, выделяясь среди конкурентов-соседей. При этом не стоит делать слишком дорогой ремонт, потому что каждые вложенные 25 000 рублей — это чистый доход от месяца аренды, то есть вложенные в интерьер деньги будут окупаться несколько месяцев.
Я написала специалисту-декоратору, с которым работала ранее, но она оказалась занята до конца сентября (и ее коллеги тоже). Тогда я опубликовала пост в своем телеграм-канале и попросила откликнуться тех, кому будет интересно взять мои апартаменты в работу.
Для меня было важно, чтобы работа была сделана в рамках бюджета 600 000 рублей — с учетом трендов посуточной аренды и декорирования квартир и в максимально короткий срок.
Итоговый результат: расходы 430 000 рублей, плюс 65 000 рублей работа декоратора (всего 495 0000 рублей). Срок выполнения работ под ключ — 4 недели.
В апарт-отеле, в котором находится жилье, 90% номеров по 20 м2, площадь очень небольшая, форма помещения узкая и длинная. Так что сделать красивый и функциональный интерьер при небольшом бюджете — достаточно амбициозная задача, с которой мой декоратор Алевтина Королева справилась прекрасно. Учитывая, что работать пришлось в условиях ухода с российского рынка большинства популярных и бюджетных брендов, таких как ИКЕА, Zara Home или H&M Home.
У меня уже был опыт работы с другими декораторами, в том числе ужасный, когда изначальная смета была превышена почти в 2 раза. Я постоянно находила в ней пропущенные дорогостоящие позиции, например, не внесенную стиральную машину. В итоге, тот горе-декоратор бросила работу над моим проектом, оставив меня с недоделанным интерьером и 117 коробками из ИКЕА. К тому же часть из купленных товаров не подошла, пришлось делать возвраты. Поэтому я очень волновалась, как будет работать новый дизайнер.
Но волновалась я недолго. Алевтина с первого дня показала себя как супер профессионал и очень ответственный человек, считающий каждый рубль. Работа шла быстро, промежуточные результаты я иногда выкладывала в свой блог. И теперь уже волновалась декоратор: некоторые подсписчики не слишком следили за словами в комментариях. Например, критиковали розетку за варочной панелью, хотя это была ошибка застройщика (мы планировали перенести ее в другое место перед выкладкой фартука плиткой).
Алевтина работала над интерьером чуть меньше 4 недель. На последней неделе я заболела и не смогла приехать на приемку, так что первый раз увидела готовую работу только на фото, и у меня был шок. Я была в восторге! И решила устроить праздник по случаю окончания ремонта. Пригласила Алевтину, соседей и мою маму. Вечеринка получилась очень душевной — я поняла, что праздновать успех нужно всегда. Да, конечно, на украшение и закуски пришлось потратиться, но это неважно. Эмоции и память бесценны!
Мне нужно было найти красивый стол, но при этом остаться в рамках бюджета. Подобные модели стоили от 28 000, это было за рамками бюджета. Я рискнула сделать его на заказ в другом регионе, нашла классного кузнеца. Стол мне обошёлся в 18300, что позволило сэкономить почти 10000 рублей на одной позиции
Смета, которую Алевтина составила, когда написала мне письмо, была выполнена. Отклонение получилось небольшим — 2,7%, и я считаю, что это просто отличный результат. Стоимость работы декоратора обошлась мне в 15% от всей сметы. Итого я заплатила за оснащение «под ключ» ровно 500 000 рублей.
Законченный интерьер сразу привлек покупателей. И если пустые стены не продавались и за 4,3 млн. рублей, то с декором апартаменты были выставлены за 5,7 млн. (с учетом люфта на торг до 5,6 млн.), и вскоре нашелся покупатель. Так что у меня появилась возможность продать жилье минимум на миллион дороже, чем было бы без ремонта. Так что мой совет: не бойтесь декорировать квартиру перед продажей, вы не только отобьете ремонт, но и заработаете почти 100% от его стоимости!
