Перезапустить историю: офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Кирпичный, двухэтажный дом с подвальным помещением находится в Алексеевском районе Москвы и признан региональным памятником культурного наследия. Декоративное оформление фасадов выполнено в «кирпичном стиле», характерном для конца XIX века.

Здесь находились кабинеты главного инженера московских водопроводов Владимира Ольденборгера, который и заказал эту постройки, а также телефонная станция и канцелярия. Здание сохранило первоначальный объем и декор фасадов, его украшает декоративный фриз с геометрическим узором из белого кирпича.

В 2020 году архитекторы начали восстановление дома, заказали архивные выписки и историческую справку. После их изучения они приступили к реставрации, стараясь сохранить концептуальные решения авторов здания: архитектора Максима Геппенера и инженеров Николая Зимина и Константина Дункера.

«В этом проекте мы выступили сразу в четырех ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики и пользователи. Основная сложность заключалась в отсутствии времени, мы переехали в офис, когда работы шли полным ходом. Изучали пространство, словно археологи, слой за слоем раскрывая подлинную историю здания», — рассказывает Андрей Михайлов, сооснователь и главный инженер архитектурного бюро KPLN

Перед командой стояла задача создать современный офис для 200 человек и одновременно сохранить наследие прошлого. В советское время пространство было «нарезано» на маленькие комнаты, которые отдали для жилья служащим, а часть помещений заняла администрация завода. После перепланировки бюро выбрало формат open space для лучшей коммуникации между сотрудниками.

Исторический облик вернули широкой арке между помещениями, где работают архитекторы: раньше она была засыпана мусором и заставлена шкафами. Объем пространству первого этажа добавляет кольцевая планировка, зону второй архитектурной мастерской легко пройти по кругу. Множество прямоугольных окон с сохранившимися рамами подчеркивают историю здания.

Помещения сосредоточены вокруг двух лестниц — парадной и служебной. Первую в советское время заменили на бетонную, а вторая сохранилась в изначальном виде с чугунными перилами со сложным орнаментом и узором, предположительно каслинского художественного литья.

В офисе руководителей бюро, где раньше располагался кабинет главного инженера, отреставрировали изразцовую голландскую печь с камином и латунными элементами, которая остается центром интерьера и сегодня.

Потолки были частично разрушены, а уцелевшие участки скрыты под подвесными плитами. Сейчас их расчистили и украсили восстановленной лепниной. Под напольным покрытием советских времен (линолеумом, ДВП и битумом) обнаружили сохранившийся паркет из четырех пород дерева.

Удалось расчистить и вентиляционную систему XIX века. Приточная установка расположена в подвале в центре здания, а подача воздуха осуществлялась через проложенные под полом каналы; затем они были засыпаны и частично разрушены. Мастера расчистили воздуховоды, их вновь стали использовать, но саму систему установили под потолками.

«Реставрация для нас — оживление памяти места. Наш особняк — не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами», — отмечает Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN.

В офисе множество деталей, созданных лично сооснователем бюро и командой, например, керамические буквы — логотип KPLN. Сергей Никешкин сделал их из глины и обжег в печи, выложенной им из шамотного термостойкого кирпича. Уникальные архитектурные макеты из дерева, металла, воска, глины в интерьере рассказывают историю через творчество и эстетику, образы и формы.

Реконструкция продолжается: для увеличения рабочего пространства сейчас ведутся работы на чердаке, где сохранившаяся стропильная система станет частью интерьера. В планах — восстановить утраченную в начале XX века деревянную террасу.

Посетить штаб-квартиру архбюро KPLN можно во время экскурсий, которые проводятся в рамках проекта «Москва глазами инженеров» или по предварительной записи в офисе бюро.