Подготовительный этап
Прежде всего необходимо провести диагностику помещения, чтобы оценить состояние стен, потолков, полов, электропроводки, а также систем водоснабжения и отопления. Это поможет определиться с видом работ. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт, который включает перепланировку, отделку и другие процессы. Иногда достаточно провести косметические работы: например, переклеить обои или положить новый паркет.
Если во время оценки состояния квартиры обнаружились серьезные проблемы, лучше обратиться к профессионалу. В этом случае новый ремонт не будет испорчен, например, из-за неровных стен или протечки труб. Важно заранее определить бюджет и стараться не превышать его, чтобы избежать лишних затрат. Поэтому обратите внимание на следующие моменты:
Начните поиск дизайнера и строительной бригады заранее, чтобы выбрать надежных исполнителей.
Время на ремонт зависит от объема работ, состояния помещения, наличия материалов и квалификации исполнителей.
Разработайте четкий план действий, контролируйте выполнение всех этапов и обеспечьте поставку материалов своевременно, но не с опережением графика. В противном случае они будут только мешать на строительной площадке.
Проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы оценить, сколько времени понадобится на те или иные работы. Старайтесь закладывать на их выполнение дополнительно 20% времени.
Все официально
Найти строительную бригаду или дизайнера сегодня нетрудно благодаря сервисам по подбору персонала или «сарафанному радио». Однако основная проблема в том, что многие заказчики заключают устные соглашения. В этом случае специалисты могут взять деньги и пропасть, испортить дорогие материалы или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно найти ответственных лиц и получить от них компенсацию, поэтому важно все делать официально.
При этом нужно помнить, что в ремонте участвуют разные исполнители, которые не обязаны вникать в задачи друг друга. В этом случае необходимо заключать договоры с каждым специалистом по отдельности. Иногда официальные организации сами предлагают документ перед началом ремонта. Но договор нужно внимательно читать до подписания и не стесняться задавать вопросы. Заказчик также может показать соглашение юристу, который поможет найти сомнительные формулировки и неточности.
На что обращать внимание:
Ответственные лица. Необходимо указать исчерпывающую информацию о заказчике и исполнителе.
Предмет договора. В документе должны быть прописаны конкретные работы, которые будут выполняться.
Сроки. Серьезным нарушением является отсутствие четкой даты окончания и начала ремонта. Также можно указать промежуточные сроки, когда подрядчик обязан к определенному числу успеть выполнить работу и предоставить результат. Если исполнитель нарушает этот пункт, то он несет ответственность.
Гонорар. Опытные специалисты советуют договариваться о стоимости услуг заранее, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Помимо вышеперечисленных пунктов можно также прописать гарантии качества, материалы, риски и так далее. Работы считаются выполненными только после подписания акта приема-передачи. В случае некачественного результата заказчик может указать все недостатки, которые исполнитель должен устранить в ближайшее время.
Когда лучше начинать ремонт
У многих работ есть сезонность, когда услуги специалистов и цены на материалы могут быть дешевле. Чаще всего для начала ремонта выбирают лето. В это время проводить работы удобнее из-за долгого светового дня и стабильной теплой погоды. Однако есть и минус: из-за повышенного спроса услуги мастеров обойдутся дороже. Есть еще один неочевидный момент, о котором некоторые даже не задумываются. Так, во время ремонта придется искать жилье. В летний период стоимость аренды существенно возрастает.
Также хорошим временем для начала строительных работ считается межсезонье — весна, осень. Но и здесь есть свои подводные камни. С наступлением весны многие бригады с воодушевлением берутся за новые заказы после долгой зимы, в то время как осенью специалисты уходят в отпуск после активной работы летом. Лучше всего в межсезонье проводить отделку. В это время материалы хорошо сохнут благодаря теплой погоде и отсутствию отопления в квартирах. Кроме этого, эксперты советуют осенью клеить обои и красить стены, так как при выполнении этих работ нельзя устраивать сквозняки.
Вместо итогов
Чтобы ремонт прошел успешно, обязательно составьте подробный план с расписанием всех работ, сроков и бюджетов. Это поможет не допустить ошибок, связанных с недостаточным планированием и выбором ненадежных исполнителей. Соблюдение этих простых рекомендаций поможет избежать неприятных сюрпризов и уложиться в заданные сроки.
