ШУМ
Самая очевидная причина — это звуки ремонта, которые будут досаждать вам на протяжении ближайших пяти-семи лет. Квартиры будут ремонтировать независимо от того, сданы они с отделкой или без, так что запасайтесь терпением и берушами.
Потрясающая слышимость
Вы будете слышать, все что творится вокруг, и наслаждаться жизнью соседей на два этажа вверх и вниз и знать все о жизни ваших соседей по этажу. Чем ниже ценовой сегмент, тем выше слышимость — вот такая зависимость.
Неразвитая инфраструктура
Инфраструктура — еще один камень преткновения. Какое-то время вам придется жить среди строительных кранов, разбитых дорог, вечной стройки, отсутствия магазинов, детских садов и т.д. Разумеется, такого будет меньше, если покупать новое жилье в бизнес классе и элитном сегменте.
«Личное присутствие при решении жилищных вопросов ― необходимое условие, даже если дом находится на стадии котлована. При покупке недвижимости на начальных этапах строительства полезно посетить офис продаж и шоу-рум, изучить демонстрационные версии квартир и даже побывать на стройплощадке.
Все это поможет вам составить полное мнение о застройщике и о самом объекте. Например, убедиться в том, что вокруг дома действительно есть развитая инфраструктура. Все серьезные девелоперы сегодня предлагают обзорные экскурсие по своим новостройкам, даже если объект еще не сдан».
Парковочные войны
Борьба за место под солнцем для ваших автомобилей также не выдумка, а суровая реальность для жителей современных жилых комплексов. Конечно, во многих домах предусмотрены парковочные места на подземных стоянках, но они стоят немало, поэтому большинство жителей все равно будет парковаться на улице. А это значит, что вечером, приехав с работы, вы можете не найти место для своей машины, а утром будете стоять в долгой пробке на выезде.
Высокая квартплата
В новых жилых комплексах высокие коммунальные платежи и, как следствие, возникают конфликты с управляющей компанией. Это уже стало нормой для любого класса нового жилья.
Кражи
Об этом мало кто говорит, в новых домах риск оказаться обворованным значительно выше, чем во вторичном жилом фонде. «Обносят» квартиры как на стадии ремонта (выносят материалы и инструмент), так и уже после новоселья. В новых домах соседи не знаю друг друга, там постоянно ходят туда-сюда рабочие, грузчики, доставки товаров, словом, незнакомые люди, которые что-то носят. Поэтому никто не обращает внимания на людей, выходящих или что либо выносящих из соседней квартиры.
Качество строительства
Во многих новостройках качество строительных работ оставляет желать лучшего. Интернет завален фотографиями засыпанных мусором вентиляционных шахт, щелей размером с палец между кирпичной кладкой, мокрых, покрытых плесенью стен. Добьте к этому криво положенную плитку, запотевание окон, посторонние запахи в квартире — со всем этим придется бороться новым жильцам.
Сложно продать
Многие сейчас покупают квартиры под сдачу и последующую продажу — как выгодное вложение средств. Однако хочу заметить, что продать квартиры в новостройках не так-то просто: слишком высока конкуренция. Квартиры, купленные с инвестиционными целями, как правило оцениваются рынком ниже.
Риски
Если покупать квартиру на этапе строительства, то главный риск на сегодня — это банкротство застройщика. Вам, скорее всего, выплатят деньги, которые лежат на эскроу счете, но время потраченное на ожидание и проценты по ипотеке никто не вернет. Кстати, проценты по займу вы будете продолжать платить, независимо от того, получили вы в итоге квартиру или нет.
Ремон от застройщика
Еще одна проблема — ремонт от застройщика. Есть конечно застройщики, которые ответственно подходят к делу, но в большинстве случаев такой ремонт — это дешевые материалы и низкое качество работ. Главное чтобы смотрелось хорошо (впрочем, и это бывает далеко не всегда).
«При выборе квартиры важно учитывать не только стоимость квадратных метров и расположение жилого комплекса, но и качество материалов, которые использует застройщик при строительстве.
Во-первых, уточните, из чего именно строится дом ― кирпичные, монолитные и панельные здания отличаются и по стоимости, и по качеству. Так, монолитные дома рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет, кирпичные ― на 100 лет, а панельные ― на 75 лет. Чем меньше заявленный срок службы, тем быстрее здание будет изнашиваться.
Во-вторых, задайте застройщику вопрос об утеплении фасадов: от типа и качества теплоизоляции здания напрямую зависит микроклимат в квартире и… ваши затраты на жилищно-коммунальные услуги. Например, использование плит из каменной ваты значительно повышает энергоэффективность постройки, что позволяет сократить коммунальные платежи на 15-20% ― а это совсем не мало в условиях роста тарифов на тепло».
