«Первичка» — это жилье, право собственности на которое оформляется впервые. На «вторичное жилье» оно оформляется как минимум во второй раз. В таких квартирах уже жили люди, делали ремонты, а может быть, даже и перепланировки. Все это может впоследствии стать проблемой для новых жильцов. Рассказываем, на что следует обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке.
Запах
В квартире должно пахнуть либо свежестью, либо ничем. Поэтому при просмотре обязательно обратите внимание на этот момент. Пропитанные сигаретным дымом обои, полы с въевшейся грязью от домашних питомцев, неисправная канализация и трубы, плесень и другие факторы, вызывающие неприятный или затхлый запах, могут причинить немало головной боли в будущем, а устранение этих проблем влететь в копеечку. Предприимчивые риелторы иногда прибегают к хитростям, используя сильные дом — учитывайте и этот фактор.
Отделка
Свежий косметический ремонт не всегда плюс. Он отлично скрывает проблемы, которые со временем придется решать вам, если вы въедете в эту квартиру. За только что выкрашенными стенами или обоями в гостиной могут скрываться трещины в несущих стенах, протечки, опасная черная плесень и другие серьезные недостатки помещения. Некоторые из них можно решить только с помощью дорогостоящего капитального ремонта.
Коммуникации
Зашитые наглухо в стены трубы, кабели и другие коммуникации не сулят ничего хорошего. Во-первых, вы не сможете оценить их состояние при просмотре, а во-вторых, вам придется многое переделывать, чтобы обеспечить к ним необходимый по закону доступ. Часто бывает, что неправильная разводка труб или электричества обнаруживается уже на стадии ремонта либо, что еще хуже, когда случится авария. Поверьте, вскрывать только что отремонтированные стены — не самое приятное дело, а еще хуже оплачивать ремонт затопленным вами соседям.
Балкон
Особо внимательно осмотрите балкон. Если он единственный застекленный балкон во всем доме, есть опасность, что управляющая компания или совет жильцов потребуют восстановить целостность внешнего вида фасада и заставят вас демонтировать остекление. А еще в лоджии ни в коем случае не должно быть батарей, так как их установка подпадает под ст. 7.21 КоАП РФ и считается незаконным переустройством помещения, а также мокрых зон. То есть если вы видите, что хозяева обустроили на балконе кухню или джакузи — сразу включайте в голове «счетчик», во сколько вам обойдутся штрафы или устранение такого самоуправства.
Проект студии MO Interior Design.
Кондиционер
Вынесенный на фасад многоквартирного дома блок кондиционера тоже нарушает внешний облик здания и должен быть переустановлен, если того потребуют управляющая компания или щепетильные соседи. Зачастую у владельцев квартир возникают споры с администрацией из-за установки кондиционера, так как фактически эти изменения не подпадает под перепланировку. Но в 2023 году Верховный Суд РФ расставил точки над «i» и разъяснил, что выносить блок за пределы квартиры на всеобщее обозрение допустимо только при согласии других жильцов.
Газовая плита
Если в квартире проведен газ, кухня должна быть изолирована в отдельном помещении. Закон запрещает в данном случае объединять кухню с гостиной и делать модную в наше время открытую планировку из-за риска утечки газа.
В кухне обязательно должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь или раздвижная перегородка, которая послужит преградой в случае утечки газа. Либо вам придется перекрывать газ и заменять плиту на электрическую.
