Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Гетеборге с сайта агентства по недвижимости alvhem. Над интерьерами поработали профессиональные стилисты-хоумстейджеры.

Фото

alvhem.com

Недвижимость, купля-продажа квартир

Риелтор, основатель агентства «Метражи Group», специализируется, в том числе, и на хоумстейджинге — подготовке недвижимости к продаже при наличии хотя бы минимального ремонта

Сайт эксперта

С помощью маленьких хитростей получается улучшить визуальное впечатление от квартиры или дома. Короче говоря, сделать интерьер таким, как на Pinterest, чтобы привлечь внимание и повысить привлекательность объекта в глазах покупателей. Давайте разберемся, что же повышает успех.

Чистота — залог здоровья и …. продажи

Первое, что нужно сделать в квартире, которую вы хотите продать или сдать (и желательно подороже) и где уже сделан минимальный ремонт — это прибраться, потому что чистота всегда помогает создать приятное впечатление от дома. Он сразу выглядит более гостеприимным, уютным, располагающим к себе. Можно сделать генеральную уборку самостоятельно, а можно вызвать профессиональный клининг. Потенциальному покупателю или арендатору важно увидеть квартиру или дом, как чистый лист, где можно будет «нарисовать» любую картинку.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру
Фото
Getty Images

В одном месте избавьтесь от визуального шума, а в другом — добавьте

Некоторые оставляют на кухне фартуки, полотенца, губки рядом с бутылкой моющего средства. От этого всего нужно избавиться. Лучше, если та же кухонная столешница будет пустой, уберите даже кастрюли, посуду и чайник. Покупатель, особенно если это женщина, должен чувствовать себя в роли хозяина — не лишайте его (или ее) возможности представить, что и где у него будет стоять.

По той же причине в ванной комнате не должно быть цветных полотенец (исключение: красиво скрученные в специальной корзине неброские и однотонные), косметических средств и других ярких и бросающихся в глаза предметов. Из комнат необходимо убрать личные фотографии и вещи, напоминающие о вас. Если у вас есть питомец, его принадлежности также нужно спрятать: миски, лежанки, игрушки, лоток. Не забывайте, что у некоторых бывает аллергия на домашних животных, а кто-то их просто не любит и не заводит. И если на фотографиях будут аксессуары для животных, покупатель может подсознательно подумать о порванных обоях, шерсти на диване и других неприятных вещах. А вам нужно создать у него максимально приятное впечатление.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Минске. Проект Zrobim Architects.

А вот кухонный стол, например, можно и украсить. Например, поставить на него вазу с фруктами или цветами. Я всегда вожу с собой в багажнике посуду, небольшие статуэтки, плед, подушки и даже небольшой пуфик, с помощью которых можно быстро «навести красоту» в любой квартире. Одно время я даже возила с собой драцену в горшке! Все это помогает украсить безликий интерьер и продать недвижимость по более высокой цене.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Москве. Проект Ирины Бородиной и Екатерины Малой.

Жареная курица и кофе 

Еще одна важная вещь — это запах. В качестве «приманки» можно использовать кофе, цитрусовые, выпечку. Когда покупатель смотрит квартиру (особенно вечером), где пахнет свежевыпеченным хлебом или свежими апельсинами — это всегда успех. Он подсознательно воспринимает такое место как хорошее, уютное, домашнее, эдакое семейное гнездышко.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру
Фото

Viktoriiavk/Unsplash

Свет тоже влияет на восприятие

Большое значение при продаже квартиры имеет освещение. Если окна выходят на запад, и из них можно наблюдать красивые закаты, встречи с потенциальными покупателями можно назначать на вечер. И, наоборот: если окна смотрят на восток или север, на показ клиентов лучше приглашать утром или в первой половине дня. 

Не пренебрегайте и искусственными источниками света. Ведь почему нам часто многое нравится в магазинах, особенно ювелирных? Там всегда все красиво подсвечено! Многие риелторы берут это на заметку и, например, рекомендуют владельцам квартир на продажу встроить по контуру потолка светодиодную ленту.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Екатеринбурге. Проект Евгения Дементьев.

Продавать лучше в одиночку

Чем меньше народа в доме о время просмотра квартиры — тем лучше. Идеально, если потенциального покупателя встретит кто-то один из хозяев — так он сможет спокойно пройтись по комнатам и все осмотреть, не отвлекаясь на посторонний шум и не чувствуя себя незваным гостем в чужом доме.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Алма-Ате. Проект Ida design Mates.

А перед продажей нужно квартиру «отпустить» 

Обычно долго продается та недвижимость, у которой завышена цена. Но дело не только в этом. У меня был случай, когда одна квартира продавалась очень долго, хотя ее местоположение и стоимость были весьма привлекательными. Примерно через полгода мы поговорили с хозяином по душам, и выяснилось, что он очень привязан к этому месту, хоть и хочет продать. Как только он признал этот факт и смог «отпустить» ситуацию, квартира сразу же продалась — буквально на следующий же день.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру
Фото

alvhem.com


А что делать, если квартира изначально куплена для перепродажи, вот только ремонт последний раз там делали еще при царе Горохе? Специалист по интерьерам Евгений Коваленко не понаслышке знаком с флиппингом. Исходный смысл слова — «быстрое изменение». В сфере недвижимости это означает покупку квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, ее последующий ремонт и перепродажу с наценкой. Главное — чтобы весь процесс прошел оперативно.

Дизайн интерьера, отделочные материалы

Дизайнер интерьера, основатель бренда обоев Verol

Сайт эксперта

Ремонт вторичного жилья перед продажей — это классика, а его дизайн — современный тренд, без которого не обойтись, если хотите, чтобы на квартиру обратили внимание. В конце концов мы покупаем глазами и приобретаем не столько квадратные метры, сколько комфорт. Как это сделать быстро и не сильно затратно?

«Зацепите» покупателя с порога

Самый простой вариант из разряда «дешево и сердито» — оформить пространство в светлых тонах и добавить акцентную стену. Главное, чтобы акцент привлекал внимание сразу при входе в комнату. Поэтому визуально выделять желательно стену, которая располагается напротив двер. В гостиной акцентная стена чаще всего — та, что с телевизором, а в спальне — за изголовьем кровати. Вариантов оформления акцентной стены — масса, их можно посмотреть в интерьере (или на myDecor — прим. ред.).

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Дом под Петербургом. Проект Александра Сенчугова и Евгении Абориной.

Нет ИКЕА, но есть идея

Несмотря на санкции и уход с рынка популярных западных брендов, сейчас можно найти доступную и вполне симпатичную мебель от российских производителей, в том числе, кухонные гарнитуры. Не стремитесь заполнить все пространство вокруг, будьте сдержанны, оставьте немного «воздуха» и места для творческого маневра. Для экономии достаточно сделать нижнюю часть кухни, а вместо верхней установить обычные полки.

Что касается смесителей для кухни и ванной, на маркетплейсах также можно найти недорогие и качественные варианты.

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Москве. Проект Сони Акопян.

Лучше меньше, да лучше

В целом, конечно, ремонт зависит от размеров вашего бюджета и ваших сил. Однако опыт показывает, что в большинстве случаев достаточно, чтобы в квартире были ровные и светлые стены и потолок, а также чистые окна. Важны также сохранные трубы и электрика — это, пожалуй, самое дорогое. В коммуникации нужно будет вложиться во избежание неприятных и непредвиденных (хотя, будем честны, это не так) обстоятельств. В остальном дизайн жилища можно без труда сделать бюджетным и одновременно стильным, «как с обложки». 

Хоумстейджинг и флиппинг: как быстро и выгодно продать или сдать квартиру

Квартира в Москве. Проект Елены Бунак.