В Европе архитектора привлекают к проекту еще на этапе покупки участка. В нашей стране так поступают нечасто, и это неправильно. Возможно, вы видели на «Авито» объявления о продаже остатков строительных материалов. Скорее всего, тот, кто их продает, делал расчеты самостоятельно и купил больше материалов, чем требовалось. В среднем, по нашему опыту, такие потери составляют 200-300 тысяч рублей.
Теперь считайте: за проект типового дома нужно будет заплатить в среднем 35-45 тысяч рублей. Индивидуальный проект дома обойдется примерно в 80 тысяч рублей. Эта цифра ощутимо меньше 200 тысяч рублей. Поэтому и говорят, что опытный архитектор постарается сэкономить средства клиента. Он найдет оптимальные способы реализации проекта и подскажет, какие материалы приобрести.
Архитектор решает и другие задачи. Он консультирует заказчика по выбору участка, размерам и материалам дома и технологиям строительства. Готовит эскиз будущего строения и предлагает разнообразные архитектурные и стилистические решения. Он занимается разработкой строительного проекта и всей рабочей документации по нему, утверждает паспорт объекта в районной архитектуре. Вы можете поручить ему и авторский надзор: архитектор будет посещать объект 1-2 раза в неделю и, если строители будут вести строительство с нарушениями, заметит и пресечет это. По ходу работ архитектор, если нужно, внесет изменения и уточнения в проект.
5 ошибок, которые совершают при выборе архитектора
Найти квалифицированного архитектора непросто. Чтобы не брать специалиста, который не сможет подготовить и реализовать проект будущего строительства, обратите внимание на следующие пункты.
1. Архитектор отказывается от услуг «геологии». Но именно геологические исследования дают возможность определить, есть ли на участке подземные воды, тип грунта и другие нюансы. Эти параметры помогут подобрать тип и конструкцию фундамента. Если хотите, чтобы дом получился прочным, вам надо знать полную картину участка, где планируете строительство.
2. Он берет на себя все. Говорит, что сделает и проект, и внутренний дизайн, и инженерные сети. Возможно, вам повезет, и встретится уникальный универсальный человек, который действительно сделает все сам. На практике такое встречается очень редко. Лучше на отдельные задачи брать разных специалистов. Архитектор будет заниматься проектом и подберет нужных профессионалов для решения других задач.
3. Специалист не отстаивает верные решения. Иногда вы хотите воплотить какие-то решения, но не знаете нюансов. Возможно, ваши идеи нельзя реализовать в данном доме и на этом конкретном участке. Например, вы хотите фасад дома, как у соседа. Но для этого нужен определенный вид фундамента. При проведении геологических исследований архитектор выяснил, что такая конструкция на вашем участке будет непрочной. Если он согласится с вами и сделает, как хочет заказчик, в дальнейшем возникнут проблемы с реализованным проектом. Опытный архитектор спокойно объяснит, почему нельзя воплотить ту или иную идею и аргументирует свое решение.
4. Архитектор не владеет современными технологиями. В обществе происходят изменения, и под влиянием этого архитекторы создают что-то новое. Например, искусственный интеллект уже стал частью архитектуры современного дома. Возможно, вы хотите внедрить элементы умного дома — подбирайте архитектора, который уже работал с подобными проектами и знает, как воплотить эту идею. Специалист который не может внедрить смелые решения и придерживается старых правил, не сможет создать проект современного коттеджа.
5. Он не учитывает ваш образ жизни. Опытный специалист узнает, кто будет жить в доме, и учтет интересы всех членов семьи. Он придумает, как расположить игровые зоны и оформить детскую. Спроектирует мастерскую, если вы любите рисовать, или предложит, как расположить рабочие зоны в кабинете, если кто-то работает дома на фрилансе. Внимательный специалист выяснит все, чтобы спроектировать дом, который подойдет вашей семье.
5 советов, которые помогут найти архитектора
1. Используйте рекомендации, так называемое «сарафанное радио». Поиск по рекомендации — один из самых надежных. Среди знакомых, друзей и друзей ваших друзей наверняка есть кто-то, кто занимался строительством. Значит у них есть опыт работы со специалистом. Если доверяете знакомым, и они рекомендуют профессионала, «надо брать». Те, кто пользовался услугами архитектора, могут рассказать о своем опыте, о том, как проходит эксплуатация дома, удобно ли им, и есть ли минусы. Если среди хороших знакомых никто не сталкивался с поисками архитектора, обратитесь к соседям и коллегам на работе. У кого-то обязательно найдется нужный специалист.
2. Воспользуйтесь поиском в сети. Все просто: читайте специализированные блоги и форумы, ищите отзывы об архитекторах. Затем можно «погуглить» данные архитектора, посмотреть его рейтинг, прочитать комментарии. У большинства специалистов есть портфолио выполненных работ, которое поможет сделать выбор.
3. Изучайте реализованные проекты и делайте выбор. Бывает, что на бумаге или в модели 3D проект выглядит замечательно, но при реализации возникают проблемы. Поэтому, когда ищете специалиста, проверьте, как его идеи реализуются в жизни. Можно получить обратную связь от строительных бригад нужного объекта или отзывы жильцов. После изучения этого вопроса будет легко принять решение.
4. Устройте конкурс-тендер. Если не можете определиться с выбором, потому что нашли несколько подходящих специалистов, проведите тендер. Составьте техническое задание (используйте готовые решения из интернета и подкорректируйте их под свои задачи). После выполнения технического задания вам станет понятно, какой специалист реализует ваши идеи
5. Налаживайте контакт. Ничто не заменит живого общения. Выбрать нужного человека поможет личная встреча. При общении обратите внимание, как специалист отвечает вам, насколько он владеет темой и может ли обосновать свои архитектурные решения.
Учтите и такие моменты, как стоимость услуг и оформление документации. Стоимость должна быть адекватной: не слишком высокой и не заниженной. Можно сравнить цены различных проектных компаний. Документация должна быть оформлена в соответствии с законами нашей страны.
Подводим итоги
Чтобы выбрать архитектора, который не только реализует ваши идеи, но и предложит нужные решения при проектировании и строительстве, надо обратить внимание на то:
Какой у него опыт, и насколько он владеет современными технологиями.
Есть ли у специалиста рекомендации.
Способен ли он обосновать свое решение и не соглашаться с заказчиком в ситуации, когда задачу в проекте реализовать невозможно.
Учитывает ли особенности семьи, для которой будет строить дом.
Насколько комфортно с ним общаться.
Стоимость услуг и ее соответствие планируемым работам.
Оформление всей необходимой документации.
Роман Андриянов, основатель и директор архитектурного бюро Skaträ, www.skatra.ru
