Как переделать балкон для работы или отдыха: пошаговая инструкция

1. Согласование 

Если вы задумали кардинальную переделку балкона или лоджии — обязательно сверьтесь с законом. За несогласованную перепланировку можно получить штраф, а также требование все демонтировать обратно. Поэтому прежде чем проводить сложные строительные работы, необходимо получить официальное согласование — это можно сделать на официальном сайте мэра Москвы, Госуслугах или в МФЦ.

Какие работы обязательно нужно узаконить: 

• Остекление балкона в доме, где его не должно быть. Для этого ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры — если по нему остекление не предусмотрено, то самовольно остекленный балкон признают незаконной перепланировкой. Кроме того, в старых зданиях — памятниках архитектуры — установленное остекление может испортить вид фасада. А в ветхом здании установка остекления даст дополнительную нагрузку на бетонные плиты и может деформировать их. 

• Присоединение балкона/лоджии к кухне или комнате. В таком случае придется ломать стену, и если этот процесс не согласовать, то такие работы будут считаться незаконной перепланировкой.

• Строительство балкона на первом этаже. Если установка такого балкона не предусмотрена в проекте дома, эти работы нужно согласовать.

• Переустройство основания балкона, балконной плиты. Бетонные плиты относятся к общедомовому имуществу, поэтому для любых изменений нужно получить разрешение ваших соседей. Это довольно сложная процедура, поэтому лучше избежать каких-либо работ с бетонной плитой. 

• Установка козырька балкона. Эти работы согласовываются, поскольку такой навес может нести угрозу для жизни и здоровья других людей. Например, зимой, когда нарастают сосульки. 

2. Утепление 

Обустройство балкона начинается с его утепления — так им можно будет пользоваться круглый год. Многие ошибочно полагают, что достаточно просто застеклить балкон — и помещение уже готово к косметическому ремонту. Но стекло не защитит балкон от холодов, и утеплять необходимо также потолок, стены и полы. 

У строителей есть термин «мостик холода» — это участок стены, перекрытия, периметр проема или любые другие поверхности, через которые может уходить довольно много тепла. Чтобы балкон превратился в полноценную зону для работы или отдыха, важно полностью исключить такие «мостики». Для этого в утеплении используют пеноплекс. Лучше всего пригласить для таких работ профессионального мастера, он произведет точные замеры и установит пеноплекс по необходимой технологии.

Для дополнительного подогрева балкона нельзя просто поставить радиатор или установить при входе батареи — это запрещено правилами. Лучшее решение — это теплый пол, так вы сможете контролировать температуру и менять ее под себя. Для его установки лучше также обратиться к специалистам. 

Когда пеноплекс установлен, можно переходить к наружной отделке. Выбор материала зависит от ваших предпочтений — можно выложить пол плиткой или доской, а стены покрасить или обшить деревянными панелями. 

3. Дизайн 

Как только готово утепление и базовая отделка, можно переходить и к самому приятному этапу — декоративным работам и выбору предметов для оформления пространства.

Балкон — рабочая зона 

Для тех, кто мечтал о личном уголке для работы, где бы его никто не трогал и не беспокоил — отличным вариантом станет обустройство рабочего кабинета прямо на балконе или лоджии. К тому же так вы получите отличный вид из рабочей зоны, а также комфортное естественное освещение. Но если окна выходят на солнечную сторону, на балконе может быть слишком жарко и душно для работы.

Даже небольшое помещение может стать личным офисом, если продумать организацию пространства. Можно обратиться к помощи дизайнера или вдохновиться примерами, оформив «кабинет» самостоятельно. Первое, с чего стоит начать — разделить пространство на зоны. Сделать рабочее место, место для книг и канцелярии, продумать элементы декора — например, растения или постеры. Поставьте пристенный или угловой столик, рабочее кресло или стул. 

Для экономии пространства можно выбрать откидной стол — такая конструкция крепится на стену и при необходимости легко складывается. Для хранения документов над столом подойдет навесной шкафчик с полками. А в качестве элементов декора можно постелить коврик, разместить несколько растений на подоконнике или в подвесных кашпо.

Балкон — зона отдыха и оранжерея 

Если на балконе хочется отдыхать, а не работать — превратите его в зону отдыха. Можно поставить низкий столик для чаепития и два небольших кресла. Еще один вариант — установить двухместный диванчик, который можно раздвинуть и превратить в полноценное спальное место для гостя. 

На балконе можно разбить собственную оранжерею — для чистого воздуха и приятной тени. Чтобы устроить небольшой сад на балконе, заранее позаботьтесь о предметах мебели и настиле. На пол, где находятся растения, лучше положить специальный садовый паркет или террасную доску, которая не промокает и легко чистится. А мебель стоит использовать складную, чтобы при необходимости расчистить пространство для садовых работ. Не забудьте о декоративных подставках для растений, чтобы не заставлять пол и подоконник. И обязательно учитывайте особенности освещения и температуры на вашем балконе. Не стоит покупать и сажать любые понравившиеся растения — если условия им не подойдут, то растительность вряд ли приживется.

Любителям вечеринок также понравится идея обустроить на балконе настоящий домашний бар. В качестве барной стойки подойдет внутренний вынос подоконника. Поставьте кресло, пуф или высокие барные стулья —  и у вас готова полноценная зона для дружеских посиделок. Если же балкон открытый, лучше подбирать всепогодную мебель — например, складные столики и стулья, предназначенные для сада. Тогда мебель не будет портиться и пачкаться после первого дождя.

Балкон — библиотека или творческое пространство 

Для книголюбов балкон может превратиться в уютную библиотеку. Главное — установить полки для книг или стеллаж, поставить удобное кресло и светильник. Романтикам придется по душе вечернее чтение под приоткрытым окном под шум дождя или посиделки с книгой в солнечный день. 

Творческие натуры могут превратить лоджию в мастерскую или студию рукоделия. Для этого понадобится складной или откидной столик, пара стеллажей или полок, материалы для работы можно положить в ящики. Если любите рисовать — смело выносите мольберт на балкон. В таком месте можно писать картины, вязать хэндмейд-свитера на осень и зиму, мастерить украшения из бисера или кастомизировать одежду и аксессуары.