Впуская в свою квартиру новых жильцов, вы вручаете им куда больше, чем просто связку ключей. Теперь ваша недвижимость в руках чужих людей, и от них зависит, в каком состоянии вы ее найдете в следующий раз. Конечно, никому не хочется получить назад «убитую» квартиру. Но иногда даже очень аккуратные жильцы могут испортить свежий ремонт, потому что вы выбрали неправильные материалы или нестойкую краску для стен. Рассказываем подробнее и начнем с, казалось бы, не самого очевидного — выбора стиля.
Квартира под сдачу в Москве. Проект Елены Авраменко.
Стиль дизайна интерьера
Первое, что нужно сделать при создании «антивандального ремонта», определиться со стилем интерьера. Для жилья под сдачу лучше выбирать простые, универсальные, минималистичные решения без лишнего декора — чем меньше деталей, тем меньше вероятность, что что-то сломается или испачкается.
Подходит:
скандинавский стиль;
лофт;
контемпорари;
минимализм;
хайтек;
джапанди.
В такую стилистику проще будет вписать стойкие, долговечные предметы. А если вы возьмете за основу стиль, предполагающий богатый декор или обилие мелких деталей, то вероятность того, что что-то отвалится или отколется возрастает в разы. Вы же не хотите расстраиваться из-за разбитой лепнины или сломанной виньетки на мебели?
Еще одна причина — интерьер квартиры под сдачу должен быть универсальным и максимально нейтральным, чтобы в идеале подходить всем. Чем меньше там будет «от вас», вашей индивидуальности и привычек, тем лучше — пусть новые жильцы сами наполняют интерьер любимыми мелочами и подстраивают его под свои вкусы и привычки.
Квартира под сдачу в аренду в Казани. Проект Светланы Ковальчук.
Отделочные материалы
Чтобы в будущем не иметь на стене «картин, которые дыру в обоях закрывают», и такого же рода ковриков в самых неожиданных местах, выбирайте антивандальные настенные и напольные покрытия. Используйте материалы, которые не боятся царапин, детских фломастеров и кошачьих когтей, легко моются и не теряют своего презентабельного вида из-за частого использования.
На пол, например, постелите ламинат, а стены вместо обоев покрасьте краской — так вы всегда сможете быстро закрасить появившиеся пятна или даже целиком освежить всю стену. Также старайтесь выбирать неоднотонные поверхности с умеренным узором и фактурой, чтобы незначительные повреждения не бросались в глаза.
К таким материалам относятся:
ламинат с высоким классом износостойкости;
керамогранит под дерево или камень;
плитка с твердым глазурованным покрытием;
HPL столешницы (они недорогие и их легче поменять в случае порчи);
виниловые обои и обои под покраску;
штукатурка;
массивная древесина с противоударными покрытиями;
стойкие краски и облицовки;
натяжной потолок.
Квартира под сдачу в Москве. Проект Алены Власовой.
Мебель
Выбирайте мягкую мебель с обивкой из износостойкого текстиля или кожи высокого качества. Эти материалы легко моются и стойки к потертостям. Рассмотрите варианты с антивандальными решениями, такими как усиленные углы или защитные элементы на подлокотниках, чтобы предотвратить повреждения от ударов или неправильного использования.
На что еще обратить внимание:
Выбирайте диваны со съемными чехлами или купите отдельно чехол под размер вашей мебели. Так в любой момент вы сможете его снять и постирать либо заменить на новый, и гарнитур всегда будет выглядеть чисто и опрятно.
Избегайте слишком сложных форм и элементов декора, которые могут легко повредиться.
Квартира под сдачу в Москве. Проект Владимира Афанасьева.
Бытовая техника
При выборе бытовой техники исходите, в первую очередь, из надежности и выбирайте продукцию от проверенных брендов с хорошей репутацией. Изучите отзывы и рейтинги конкретных моделей: опыт других пользователей может быть очень полезен, особенно если они пишут о проблемах, с которыми столкнулись. Также не забывайте о гарантии и сервисном обслуживании — чем больше срок, в течение которого вы можете рассчитывать на бесплатный ремонт, тем лучше.
Для квартиры, предназначенной для сдачу в аренду, не стоит выбирать слишком дорогую, «навороченную» технику: чем проще механизм, тем меньше вероятность, что он сломается и тем дешевле обойдется его ремонт. Особенно это касается приборов, которые будут часто использоваться. Продумайте также заранее, где они будут стоять, чтобы защитить от влаги, пыли, грязи. Идеально было бы обустроить сухую подсобку для хранения пылесосов, утюгов, электрошвабр и других помощников по хозяйству, чтобы они не стояли у порога в луже от грязной обуви. И не забудьте оставить будущим жильцам подробные инструкции по эксплуатации вашей техники, это поможет избежать ошибок, которые могут привести к поломкам.
Квартира в Москве. Проект Александры Хелминской-Леонтьевой.
Сантехника
При выборе сантехники и обустройстве ванной комнаты также откажитесь от сложных дизайнерских решений. Чем меньше на раковине и ванной рельефа, тем меньше известкового налета скопится в изгибах при недобросовестной уборке. И также, как при выборе бытовой техники, гарантии и репутация бренда имеют большое значение, поскольку продукты известных производителей, как правило, меньше подвержены поломкам и протечкам и имеют профессиональное гарантийное обслуживание.
Важно:
Все смесители устанавливайте накладные, а не встроенные — их проще будет заменить в случае серьезной поломки.
Квартира под сдачу в Риме. Проект Карлы Аррабито.
Безопасность
«Умный» контроль за квартирой с помощью датчиков и сигнализаций убережет имущество в случае утечки газа, пожара или взлома. Также, если вы сдаете только часть квартиры, можно поставить систему удаленного контроля доступа к определенным зонам вашего жилища.
В жилье под сдачу установите:
датчик дыма;
датчик газа;
умный замок на конкретную комнату;
сигнализации и датчики взлома на окна;
устройство защитного отключения электроэнергии в случае перенапряжения.
Зная, что в экстренной ситуации вам придет автоматическое оповещение, можно не переживать о сохранности своего имущества.
Инструкции
Оставьте жильцам базовые советы и инструкции по техническому обслуживанию сантехники, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, бытовой техники. Расскажите, как правильно чистить и ухаживать за разными поверхностями (чтобы они, например, не использовали агрессивные абразивные средства для глянцевых покрытий).
Также предоставьте информацию об установленной системе безопасности, уточните местоположение камер, датчиков дыма и газа, огнетушителей и обязательно оставьте на видном месте контакты и телефоны районных коммунальных служб, медицинской помощи, полиции, чатов местных жителей и дополнительные телефоны для экстренной связи с вами.
Чрезвычайный фонд
Выделите резервный фонд для покрытия непредвиденных ремонтных работ. Это будет гарантией того, что вы сможете решать проблемы быстро, без задержек из-за финансовых ограничений.
Периодические визит
Не забывайте периодически наведываться к своим жильцам в гости и, в целом старайтесь поддерживать с ними открытые, доброжелательные отношения. Введите в норму регулярные осмотры квартиры, пусть ваши жильцы знают, что вам не наплевать на свою собственность, и ответственно к ней относятся. Проводите время от времени небольшие ремонтные работы или маленькие обновления, чтобы поддерживать квартиру в хорошем состоянии. При необходимости это может включать в себя перекраску, обновление напольных покрытий или ремонт сантехники.
Документируйте все
Прежде чем арендаторы заселятся, проведите тщательную проверку, чтобы выявить любые существующие проблемы, сделайте детальную фотосъемку всех важных элементов и общих планов. Это поможет установить первоначальное состояние помещениям и избежать в дальнейшем споров. Ведите подробный учет всех работ по модернизации, ремонту и техническому обслуживанию квартиры. Эта документация может быть полезна для отслеживания расходов, информации о гарантии и решения потенциальных конфликтов.
