4 варианта необычной планировки: что учесть при выборе квартиры

Квартиры со вторым светом

Так называют квартиры с единым залом высотой в два этажа. Такое пространство выглядит очень светло и воздушно благодаря двойному освещению: окна на уровне верхнего этажа — это и есть «второй свет». В старину этот прием использовали во дворцах и храмах, создавая дополнительный ряд окон. В современных квартирах чаще всего делают панорамные окна во всю стену.

Обычно парадное пространство у окон занимает гостиная, объединенная с кухней. А в глубине квартира имеет два этажа: лестница ведет на антресоль, где расположена спальня, под ней — прихожая и санузел. Плюсы такого решения очевидны: гостиная смотрится очень эффектно. Но есть и минусы: летом наверху может быть душновато, а лестница занимает место, к тому же нужно напрячься, чтобы подняться в спальню. Такие квартиры отлично подходят молодым парам без детей.

Подобные лоты часто расположены на первых этажах. Ведь, согласно современным требованиям рынка, парадная входная группа должна быть высокой. Рядом со стороны улицы размещается ритейл, а вот со стороны двора делают двухуровневые квартиры: для двух этажей высоты недостаточно, для одного — слишком много, а для полутора — в самый раз.

Собственная терраса

Во время пандемии взлетела популярность квартир с собственной террасой: они позволили людям гулять, не выходя из дома. У их владельцев фактически есть частный садик, который можно оформить по своему разумению: поставить летнюю мебель и растения в горшках. А если обзавестись газовым обогревателем, то получается продлить сезон на несколько месяцев. Прилегающая территория — это прекрасно, но и тут есть свои нюансы.

При выборе такого жилья важно обращать внимание на расположение. Здорово, если это верхний этаж, но есть и квартиры либо на крыше одного из уровней, либо на первом этаже. В таком случае у вас есть соседи сверху, а отсюда целый ряд неудобств: во-первых, к вам может случайно прилететь окурок, чья-то книжка или даже кот, во-вторых — пространство террасы просматривается с других этажей. Выход — сделать навес: он не только защитит от солнца и мусора, но и обеспечит приватность.

Не забывайте, что с навеса зимой придется убирать снег. К тому же, городскую пыль никто не отменял. Серьезным минусом могут оказаться и коммуникации соседнего дома, выведенные на крышу. Кроме того, хозяев таких квартир могут беспокоить запахи от соседей, от стояков канализации или вентиляционных шахт.

Обычно террасы расположены выше уровня пола квартиры, на них ведет пара ступеней. Это связано с необходимостью разместить утепление и гидроизоляцию внутри толстой конструкции кровли. А вот если терраса на первом этаже, ее уровень совпадает с полом или находится чуть ниже — это удобнее для детей и пожилых людей.

Интересно, что при этом большой редкостью стали балконы: это дорого и неэффективно. Зима у нас длинная, и люди предпочитают иметь лишние квадратные метры внутри квартиры. Балконы многие используют просто как склад.

Апартаменты с лифтом

Обычно лифт приходит в общий холл на этаже. Но в премиальных домах бывают квартиры с собственным лифтом: из гранд-лобби или с паркинга можно поднялся сразу домой. Это обеспечивает жильцам эксклюзивный уровень приватности и комфорта.

Чаще всего таких квартир несколько друг над другом, так что лифт на самом деле тоже общий. А чтобы сосед с другого этажа случайно не приехал к вам, лифты настроены по системе управления и контроля доступа (СКУД). Движение активируется карточными ключами, которые настроены на определенную квартиру и общедомовые пространства. Так что случайное попадание в чужую квартиру исключено.

Технически это довольно сложное и недешевое решение. Шахта лифта — это огромная труба, и важно исключить перенос запахов с паркинга в жилые помещения. Кроме того, необходимо обеспечить пожарную безопасность. Поэтому нужны хитрая вентиляционная система с мощными воздуховодами и двери со специальными уплотнителями.

При таких квартирах всегда есть дублирующий общий грузовой лифт на этаже. Он используется для хозяйственной непарадной жизни: например, если нужно поднять в квартиру диван или спустить строительный мусор.

Прозрачный бэк

В уникальных проектах от именитых архитекторов бывают нетривиальные фасадные решения, которые влекут за собой особенности планировок. Например, московский проект RED7 от нидерландского бюро MVRDV — здание в виде буквы «М», сформированное кубиками-вокселями со сплошным угловым остеклением. В некоторых квартирах оно приходится на гардеробные или санузел: принимаешь ванну или сидишь на унитазе — и любуешься на Москву. Звезды мировой архитектуры могут себе позволить так хулиганить. Плюс такого решения — вау-эффект, минус — нарушение приватности. Но это легко решается шторами.

Обычно при покупке квартиры люди стараются «не чудить» и выбрать универсальный вариант, который потом будет легко продать. В конце концов, индивидуальности можно придать за счет зонирования. Но иногда необычная планировка отлично решает ваши задачи. К тому же, редкие лоты часто дешевле стандартных квартир аналогичного метража.